文本描述
北京市房地产二级开发流程简介 基本节点图 此节点为北京市普通商品房二级开发之节点,土地取得方式是通过公开招标、拍卖、挂牌方式取得
经济适用房、两限房、廉租房等政府保障用房及其它方式取得土地之项目可参照此节点
此节点未含大、小市政的节点内容 取得土地使用权的注意事项 市规委在规划意见书中明确各地块的具体规划
指标,各地块之间有市政路分割
2.市国土局在“招拍挂”文件中注明可按各宗地的
具体规划指标与竞得单位分别签订出让合同 参考规定: 取得土地使用权的注意事项 注意事项:公司在实施的土地一级开发项目
划分入市土地的规模
设计土地入市的顺序
选择土地入市的时机
控制土地入市的节奏 取得土地使用权的注意事项 注意事项: 非公司实施的土地一级开发项目
选择投标主体、成立项目公司
结合政策规定确定土地分块方案,搭建
项目操作平台 节能审批流程 编写节能专篇 基本流程及所需时间 环资处受理 向区发改委申报 编写申请报告 节能中心审核 第三方审核 其它处室意见 取得审批 向市发改委申报 3至7个工作日 1个工作日 2至4个工作日 1个工作日 1个工作日 3至5个工作日 5至7个工作日 3至5个工作日 1个工作日 注:市发改委自收到申请材料之日起5个工作日内决定是否受理。
受理之日起15个工作日内作出审查批复意见(不含专家论证的时间)
因特殊情况需要延期的,由主管负责人批准,可以延长10个工作日 环资处批办 3至5个工作日 节能审批 主要审查内容:项目用能总量及能源结构是否合理
实施项目是否符合国家、地方和行业节能设
计规范及标准
项目没有采用明令禁止或淘汰的落后工艺和
设备
国家规定的其他条件和标准 节能审批 受约束节点: 制约节点:制约项目申请报告的报批 项目设计方案是否足够深化,提供的设备
资料、图纸等数据是否完善合理
项目节能专篇编制得是否完备、符合规定
项目申请报告是否及时有效 项目核准 基本流程及所需时间 投资处受理 向区发改委申报 编写申请报告
取得能评批复
签订出让合同 取得审批 向市发改委申报 2至4个工作日 注:市发改委自申请被受理之日起20个工作日内作出决定。20个工作日内不能作出决定的,经负责人批准,可以延长10个工作日。征求意见期间,工作日停止计算 3至7个工作日 征求市规委意见 会签市建委 市规委建管处根据项
目情况反馈意见,如
需重新核发规划意见
书,则需要重新审核 市建委根据项目
情况反馈意见 1个工作日 1个工作日 1个工作日 2至5个工作日 1个工作日 1个工作日 2至45个工作日 项目核准 主要审查内容 符合国家有关法律法规和外商投资产业政策
符合国民经济和社会发展中长期规划、行业规划
和产业结构调整政策的要求
符合公共利益和国家反垄断的有关规定
符合土地利用规划、城市总体规划和环境保护政
策的要求
符合国家规定的技术、工艺标准的要求
符合国家资本项目管理、外债管理的有关规定。。。。。。