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策源无锡太湖新城威尼斯地块市场定位报告84页

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文本描述
威尼斯地块市场定位报告 房地产市场分析 项目属性界定 项目竞争分析 1 3 4 项目发展战略 项目定位建议 项目研究思路框架 案例借鉴 宏观市场分析 2 太湖新城规划背景分析 太湖新城核心因素分析 5 土地价格分析 宏观市场分析 沪宁中轴核心,江苏经济核心基地无锡居于沪宁城镇聚合轴核心段,是上海大都市圈的有机组成部分,江苏省经济发展的先导地区和创新中心,具有国际竞争力的城市。 北靠长江 西接常州,距南京183公里 东邻苏州,距上海128公里 南频太湖 信息来源:无锡规划局 宏观市场 立体交通体系,华东交通要塞宏观市场 无锡市 距浦东国际机场180公里 距虹桥国际机场120公里 距碌口国际机场180公里 7条主要航道 营业航运线221条 沪宁、沪宜高速公路达上海、南京 京沪高速公路直达北京 宁杭高速公路直通杭州环太湖经济圈核心腹地杭州都市圈 环太湖都市圈 上海都市圈 第三扩散圈层 第一扩散圈层 第二扩散圈层 上海是长三角经济实力最强的龙头城市,也是经济扩散的中心。 无锡在空间结构分布上处于第一扩散圈层,与上海这个增长极联系最为紧密,战略地位优势明显。 宏观市场 城市战略地位优势明显无锡国内生产总值近年平均每年增长约15%,宏观经济效益稳步提高; 2008年,无锡人均GDP突破1万美元,GDP增幅大大高于全国平均水平 信息来源:无锡统计局 宏观市场 宏观经济效益稳步提高无锡近三年的城市人口总量平均以11%的增长率递增,城市化进程迅速; 人口的快速增长,带来住房需求的增加,促进了房地产的发展;无锡居民消费支出年均增长幅度在15%左右; 消费力增长速度与城市整体经济发展水平、人民收入发展水平相近; 宏观市场 城市化进程加快 2008年无锡市人均支配收入在长三角各城市中位列第六,体现了较高的购买能力和水平 人均可支配收入(单位:元) 宏观市场人均工资水平年均增长幅度在15%左右; 人均可支配收入水平年均增长幅度在18%左右,略高于城市经济总量发展水平; 在城市整体经济水平不断发展前提和基础上,城市人民生活水平同样处于快速、稳健发展阶段; 人均可支配收入水平发展速度高于人均工资水平发展 宏观市场 消费力空间与消费余地正在不断扩大 房地产市场分析 无锡九龙仓项目营销报告Presentation of Wharf Project 2008.5从近三年多时间的社会投资来看 :近三年,固定资产投资都以12%左右的比例增长。 房地产投资呈稳定上升趋势;并显示了较强的持续性。房地产业在无锡经济中的比重将持续增加,最终成为支柱产业之一。 社会固定资产投资(亿元) 房地产开发投资(亿元) 房地产市场 社会投资增长稳定,房地产开发继续增长 09年无锡商品房市场供销两旺 别墅供求分析: 受通胀预期及价格上涨预期影响,高端改善客户和投机客户共同推动成交攀上高峰,达到8.22万方; 2008/11-2009/11月均销售50万方 2009/01-2009/11月均销售54万方 2008/11-2009/11月均销售3.9万方 2009/01-2009/11月均销售4.2万方 住宅供求分析: 11月供应继9月的81万方后再攀高峰,达到79万方; 成交创历史新高,达80万方; 房地产市场。。。。。。