皇牌代理 信心标记 1 目录一、本期总结及后市建议 ....... 4二.市场资讯 ...... 62.1 宏观政策： ... 62.1.1政策概况：... 62.1.2近期资讯参考：........... 62.1.3业界观点：... 72.1.4中原观点：珠海双限，中山应谨慎乐观。 ........... 82.2本地资讯 .... 8三.土地市场 ...... 93.1土地市场成交汇总 ........ 93.1.1本期土地成交汇总 ....... 93.1.2 近12个月土地成交面积及金额走势图 ... 93.3本期土地市场小结 ......... 14四.二级市场 ..... 154.1珠三角部分城市楼市成交对比 ......... 164.1.1部分城市网签套数统计 .. 164.1.2部分城市网签面积统计 .. 164.2全市二级市场总体表现 ... 174.2.1近13个月商品房网签宗数走势 ....... 174.2.2近13个月商品房网签面积及金额走势分析 ......... 174.2.3近13个月商品房网签成交均价走势 ... 184.2.4本期全市每日网签走势 .. 184.2.5近10个月商品房网签用途分析 ....... 19（按照网签宗数） . 19（按网签成交面积） ........... 194.2.6本期全市住宅销售面积段分布比例 .... 194.3城区及镇区商品房网签成交情况 ....... 20 皇牌代理 信心标记 2 4.3.1近12个月城区商品房网签成交面积及金额走势分析 . 204.3.2近12个月镇区商品房网签成交面积及金额走势分析 . 204.3.3近12个月城区及镇区商品房网签成交均价走势分析 . 214.3.4本期各区、镇网签成交面积及金额分析（单位：套、万方） ...... 214.3.5本期各区、镇网签成交宗数 .......... 224.3.6本期全市网签成交前十名及城区网签成交前十名项目列表 ........ 23全市按照网签金额排名：（单位：万元） ..... 23全市按照网签宗数排名：（单位：套） ....... 23全市按照网签面积排名：（单位：万平方米） . 23城区按照销售金额排名前10名：（单位：万元） .......... 24城区按照销售宗数排名前10名：（单位：套）24城区按照销售面积排名前10名：（单位：万平方米） ...... 244.4本期新增供应情况 ....... 254.4.1本期新增按面积段分布（单位：套） .. 254.4.2本期新增按区域分布（宗数） ........ 254.4.3本期新增按用途分析（宗数） ........ 254.4.42011年每月商品房新增走势图 ........ 264.3.5新增类型比例图 ........ 264.4.6本期新增（新获预售证）项目详细列表264.5本期商品房存量分析 ..... 284.5.1本期区域存量环比 ...... 284.5.2本期各区域存量数据统计284.6区域面积段存量汇总 ..... 294.6.1中心组团 .. 294.6.2东部组团存量 .......... 314.6.3南部组团存量 .......... 334.6.4西北组团存量 .......... 354.7本期各区域存量与网签销量分析 ....... 374.7.1中心区域存量、销量、新增量图 ...... 374.7.2东部区域存量、销量、新增量图 ...... 384.7.3南部区域存量、销量、新增量图 ...... 384.7.4西北区域存量、销量、新增量图 ...... 38 皇牌代理 信心标记 3 4.8全市重点楼盘本期网签成交走势 ....... 394.8.1东区重点楼盘 .......... 394.8.2西区重点楼盘 .......... 394.8.3石岐区重点楼盘 ........ 404.8.4沙溪镇重点楼盘 ........ 404.8.5开发区重点楼盘 ........ 414.8.6南区、五桂山、港口镇重点楼盘 ...... 414.9 本期开盘项目介绍 ........ 424.9.1金爵观邸 .. 424.9.2中澳〃滨河湾 .......... 434.10 媒体监测 ... 454.10.1本期媒体项目投放统计 . 454.10.2本期媒体投放分析....... 46（1）以区域来看 .. 46（2）以诉求点来看46 皇牌代理 信心标记 4 一、本期总结及后市建议本期总结：调控力度不减，市场持续低迷；成交集中度增加，品牌效应显现；(1) 、土地市场成交低迷，开发商拿地热情不高。三季度以来，土地市场成交持续低迷。 挂牌少，成交量少，土地流拍率高，溢价率降低特点成为近期土地市场的主要表现。(2) 、二级市场成交量下滑，“银”十成“铁”。10月份网签5196套，环比9月份增加10.8%。 但同比去年下降11.6%，较2011年平均水平低出8个百分点。 “金九银十”成“铜九 铁十”(3) 、成交均价大幅下滑，今年首次低于年度控制目标5853元/平方米。本期受9、10月 份项目促销及市场压力等多方影响下，均价大幅下降。10月成交均价5805元/平方米， 是2011年均价最低的月份。(4) 、全市成交金额前10项目，首次占比超1/3。本期成交前10项目成交金额10.7亿元， 占本期全市成交金额的34.6%，主要是以雅居乐、万科、海伦堡、远洋等为代表的品牌 开发商后市分析：调控政策不会放松，市场环境短期难以改变，持续时间可能到明年年中。（1） 土地市场仍将冷清，开发商态度消极。原因：1、市场环境恶劣，开发商资金紧张， 有心无力；2、政府挂出的优质地块少，难入开发商法眼；3、二手市场地价偏高， 开发商拿地成本过大。（2） 成交量、成交价格处于下滑的趋势。本月成交价格下降，反映开发商为促进成交， 加大优惠力度，同时推出车位，从而拉低了均价。当价格还没有降到一个合理位臵， 或者说还没达到消费者的心理预期之前，价格的下降只是加大消费者的观望心理， 市场将进入价量齐跌的阶段。（3） 受珠海双限及宏观环境影响，中山或跟风出台楼市调控措施。10月份，中山市开始 采取行政措施，暂停了144平米以上户型的预售证申请。随着珠海双限政策的影响， 中山出台类似政策的可能性进一步加大。。。。。。。