2007-12-30 2007年天津市宝坻区知识森林岛项目可行性研究报告目录 天津宏观投资环境分析 天津市房地产市场分析 宝坻区知识森林岛项目投资分析 目录 天津宏观投资环境分析 天津市房地产市场分析 宝坻区知识森林岛项目投资分析 一、 城市概况 天津市是中国四大直辖市之一，北方最大的沿海开放城市，环渤海地区经济中心，距离北京120公里； 总面积11919.7平方公里，其中市区面积487平方公里； 天津市辖 18个区县 传统老城区：和平、河东、 南开、河西、河北、红桥； 四个新城区：东丽、西青、津南、北辰； 滨海新区：塘沽、汉沽、大港； 其他区县：蓟县、宝坻、武清、宁河、静海县； 常驻人口1075万，其中城市人口约700万； 二、 经济发展——京津冀（中国经济新的增长极） 天津（京津冀腾飞的引擎） 珠三角、长三角、京津冀构成了中国经济发展的三个发动机。北京作为我国的政治、文化、国际交往的中心，促使京津冀区域将形成具有首都经济圈特色的核心竞争力，这一区域完全有可能成为21世纪前二十年中国经济最活跃的板块之一 二、 经济发展——天津市生产总值与增长 天津市GDP连续多年保持在12%－16％的增幅，略高于北京的10%-13%与上海的11%-13%。体现出良好的经济发展势头。 2006年天津市实现地区生产总值（GDP）4337.73亿元，按可比价格计算，比上年增长14.4%，比2000年增长1.2倍（见图1）。 二、 经济发展——天津市GDP与人均可支配收入 2002至2006年的五年间，天津市经济持续、快速、健康发展。2006年城市居民家庭人均可支配收入达到14283元，比2001年增长70.7%，年均增长11.3%。虽然低于2006年北京的18344元与上海的18645元，但可以看到天津人均可支配收入还有较大的上升空间。 天津在“十五”期间城市居民物质和文化生活质量不断提高，人均可支配收入的提高带动了居民消费能力的不断提高； 二、 经济发展——天津市固定资产投资总额与房地产投资额比较 随着GDP的增长，天津市房地产开发投资亦从2002年的175.84亿元，递增到2006年的403.32亿元。但是低于2006年北京房地产开发投资的1719.9亿元与上海的1275.59亿元；2002-2006年，房地产投资额与固定资产投资总额比值保持在20%-22%，低于北京的40%-45%与上海的32%-38%； 由以上可知：作为直辖市的天津，房地产投入还有较大的上升空间，未来房地产市场会持续升温； 三、 政策支持与利好消息 国务院对《天津市城市总体规划（2005－2020年）》作出批复。在未来15年时间里，作为环渤海地区经济中心的天津市，要以滨海新区的发展为重点，逐步建设成为国际港口城市、北方经济中心和生态城市； 滨海新区开发开放纳入国家总体发展战略，并取得新的突破； 基础设施和公共环境设施建设力度加大，立体交通网络框架基本形成； 北方商埠全面提升商业集散辐射功能，现代化水平不断提高； 全市自来水、燃气和集中供热普及率分别达到100%、96%和84%，百姓安居乐业； 天津成为我国北方最大的港口和进出口货值最大的海关； 四、 小结 城市经济发展基础良好、前景广阔； 城市经济保持快速持续增长，相对于北京、上海，天津房地产业投资总额还有较大的上升空间； 城市经济的快速增长促进居民消费能力的提高，很多居民已开始考虑改善住房条件，促进了房地产行业的发展； 相对北京和上海，天津的房地产市场发展还处于； 滨海新区建设、空客基地建设、海河周边改造开发、道路建设的加速、城市地铁线路的通车、天津发展的有利条件等等都形成了房价的新支点，有力的带动了未来5-10年天津房地产业的发展；。。。。。。