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保利广州金沙洲西海岸项目营销策略报告189页

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资料语言:中文版/英文版/日文版
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更新时间:2019/7/30(发布于陕西)

类型:金牌资料
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文本描述
广州保利西海岸项目营销策略报告 ——让广州多一处可以让全国人民顶礼膜拜的房子 商业秘密声明本文内包含的资料属于深圳世联地产顾问股份有限公司的商业机密,一旦泄漏,可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对深圳世联地产顾问股份有限公司作投标之用;除此之外,不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果深圳世联地产顾问股份有限公司有幸和贵方签订合同,对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。 项目属性:城市外/非传统豪宅区域/一线江景 地理位置:本项目位于广州市金沙洲片区, 目前进入市区主要从金沙洲大桥进出,到广 州市天河体育中心,车程需10-15分钟。 项目资源: 1、本项目位于珠江上游,东面临江,具有一 线江景资源。 2、本项目西面是浔峰山,天然氧吧,具有一 定的山景资源。 浔峰山 广佛高速 金沙洲大桥 环城高速 地铁6号线 商业文化娱乐中心 江景 江边绿化带 浔峰山 02 项目属性:近90万规模多元化产品区域开发 09 05 04 楼面价8769 楼面价8112 楼面价4241 楼面价5534 居家产品 超高层豪宅 别墅 注:02号地块目前暂未作规划 目标:价格&速度价格:洋房1.6-1.8万/平米、别墅3万/平米以上(楼面价4241-8769元/平米不等)速度:快速销售 前提:1、2010年7-8月推04号别墅地块,再推05号超高层2、02号地块暂未作规划,但可以与其它三块地一起考虑 02 09 05 04 经过前期与开发商的沟通,了解到以下信息: Ⅰ.项目困境 区域困境 金沙洲: 1、片区上属于白云区,虽然东面/东南面临 江,但与广州大城区被珠江隔开,正所谓 “一江两城”; 2、客户对金沙洲的认知还停留在知道,知 道这里有限价房销售,知道这里有恒大、 万科在卖,但价格是比市区便宜的认知。 金沙洲:从来不缺乏广州人的关注,成为新的置业热点 区域困境 金 沙 洲 白云 天河 海珠 越秀 珠江 金沙洲是政府主导下开发的区域,是广佛一体化的先行区域,是未来广州城市发展的新方向 六大措施改善金沙洲“孤岛”交通 ●北环高速靠金沙洲路处开通向东的上下匝道 ●西环高速增加匝道向南走 ●修建沉香沙大桥 ●扩建金沙洲大桥 ●建设大坦沙大桥 ●沿江路南延与滘口打通 金沙洲:广州城市发展的方向 金沙洲以政府主导的模式进行开发,将拥有完善的市政设施建设,最新规划中,将金沙洲明确定位为广佛都市圈的居住新城;将其建成为广州市最具规模、最具现代、最具自然特色、管理最完善的生活居住区。地铁6号线延长线将在这里设置2-3个站点,预计2010年将建成通车。 沿主干道A1路设有浔峰岗、横沙、沙贝三个地铁站,一期工程由金沙洲经大坦沙、南岸、黄沙、文化公园、海珠广场、海印、东山口、区庄、黄花岗、沙河到燕塘,并设支线连接二沙岛及三号线的赤岗塔站。 区域困境 但是,由于地处广佛交界区域,也存在着政府规划落实性差的弊端 两地三区政府“各自为政”,使得金沙洲规划纸上谈兵多年却未落到实处。 ◇ 各项配套“各顾各”——就医、通信、银行等方面因为该地区不是一个行政区而造成尴尬,比如明明小学就在对面,因为自己不在“那个市”,小孩无法就近上学。从整个岛基础设施配套建设和规划角度来说,由于分属两地,难以实现统一。 ◇规划“各行各路”——广州市将位于中部的金沙洲建造成为生态商住新城,佛山南海里水镇发展餐饮,大沥黄岐计划将其发展为物流园区。 ◇三区两地——金沙洲地跨两市三区,北部属于佛山南海里水镇,西部及南部属南海大沥黄岐,中间的东部属广州白云区;。。。。。。