文本描述
房地产产品和各种市场因素的关系 平凡地产研究工作室
2008-6-16
13718943196
lineao10@hotmail 市场需求的角度看项目开发和产品设计
政府 (经济发展城市形象社会问题)
开发商(效益品牌)
消费者(使用投资)
设计师的角度看市场和产品的关系
体验-发现价值-跟随或者引导创新 大城市和超级大城市建设决策者面对的问题 激发旧城区活力
交通压力的缓解
污染的遏制和改善
城市形象强化和文化的保护并发展
保持GDP的持续增长
郊区化趋势的应对 大城市相关问题分析 日益衰败的旧城
交通压力
环境污染
城市形象保护
郊区化无序蔓延
……
旧城改造
人口密度控制
高效的道路和格局设计
高效的土地利用方案
节能和环保的技术和材料
城市风貌
城市功能和业态的期望
城市规模
城市建设的需求 规划:符合城市规划的要求;符合整体产业布局要求、交通管理要求、环境设施标准要求;符合城市风貌建设的要求、自然保护、文化保护要求;
建筑:建筑风格、高度;对环境的影响;带来能够带动消费、增长税收的业态和产业;使用节能绿色材料和技术;
带动政府决策者的设计因素……经济的、文化的或者意识形态的 规划意见书及建设方案的审批 规划意见书以外的意见和影响 经济可持续发展—招商引资和改善环境
快速扩张带来的问题
地方文化保护
接纳城市化人口
旧城改造
城市化
新农村建设
中小城市及城镇的相关问题 案例:上海新天地 设计的落实:
保留原建筑形态,加以翻修整新
改造建筑内部空间,适合现代生活需要
调整街区尺度,用户外的交往和活动—体验式的消费感受产生吸引
功能的综合:步行街、酒店公寓、商场、办公、影院、餐饮
控制入住商家品质
娱乐性、观赏性和趣味性的设计元素
定位:上海是东西方文化的交汇处,市区的“建筑万国博览”,已成为海派文化的重要组成部分。一旦郊区建成“万国城镇”,与市区的“万国建筑”相吻合,和具有江南水乡古镇特色的现代化城镇相结合,则不仅会吸引越来越多的市区市民搬到郊区居住,还会吸引更多的海内外游客来旅游。
动机:高水平的就地城市化
做法:建成各国风貌 的万国城镇,打破千城一面
案例:上海一城九镇规划之安亭新镇 可步行性
连接性
混合用途多样性
混合住宅
高品质的建筑设计、城市设计
传统的邻里结构
适宜的密度
“精明”交通
可持续性
生活质量 “新城市主义”的设计原则 城市应该和居民一起慢慢生长,跟气候和风土一起慢慢变化
设计中避免出现跟随长官意志,成为个人喜好的产物
保护老城镇、乡村原有的居民和生活习惯;尊重自然、气候、和历史环境 反馈意见 定位:
城市功能的外迁
依托汽车产业园产生的新型住区
紧凑城市、生态城市、新城市主义的实践
德国风格小城 安亭新镇 特点描述:
充满生活情趣
地域化特征突出
场所感明确
广场—城市客厅
人情味十足的“街道生活”
良好的识别性、认同感、归属感 密度
中心主要建筑群
易识别的邻里
步行街
小路和标志物
建筑围合
多层建筑
坡屋顶的建筑
角楼
设计要素 沿街的阳台和窗户
拱廊与骑楼
建筑物的入口
有生气的庭院
行道树与栽植
林地、绿化
池塘和河流
桥
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