同策汇研展人员工作誌 没有调查就没有发言权 没有量化分析就不做定性结论 证实、证伪、直觉 目录 一、2011年房地产政策环境分析 （一）、中央政策……4 （二）、成都地方政策5 （三）、小结…6 二、2011上半年全国商业地产概述 （一）、主要城市商业市场概况……7 （二）、小结…8 三、2011上半年成都经济运行概况 （一）、经济运行数据9 （二）、小结…9 四、2011上半年成都土地市场结构简析 （一）、土地供应结构10 （二）、土地成交结构10 （三）、小结…10 五、2011上半年成都商业市场深度分析 （一）、市场综述……11 （二）、供应…11 （三）、成交…12 （四）、成交价格行情13 （五）、主城区商业市场热点区域分布……14 六、市场综述及预判 （一）、综述…16 （二）、预判…16 结 束 语 附录：上半年写字楼市场概况一、2011年房地产政策环境分析 （一）、中央政策 ●2011-1-20金融机构存款准备金率上调 上调金融机构存款准备金率50个基点●2011-1-26 国务院推出八条房地产市场调控措施(“新国八条”)要求强化差别化住房信贷政策,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍,省会居民暂停购买第三套房。●2011-2-9 存贷款基准利率上调 上调存贷款基准利率0.25个百分点。●2011-2-9 上调个人住房公积金贷款利率 五年期以上公积金贷款利率调至4.50%；五年期以下(含五年)公积金贷款利率调至4.00%。●2011-2-24 金融机构存款准备金率上调 上调金融机构存款准备金率50个基点 ●2011-3-16 发改委发布《商品房销售明码标价规定》 商品房销售要实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。●2011-3-25 金融机构存款准备金率上调 上调金融机构存款准备金率50个基点。●2011-4-6 存贷款基准利率上调 上调存贷款基准利率0.25个百分点,调整后,一年期存款利率达到3.25%,一年期贷款利率达到6.31% ●2011-4-6 上调个人住房公积金存贷款利率 五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点,由4.5％上调至4.7％；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.2 。。。。。。