世联地产深圳代理事业六部2007.8 P.2目录/Contents第一部分本月宏观政策与片区热点播报1、宏观政策分析 …… 31.1 政策法规类 31.2 货币政策类 31.3 政策点评 3第二部分本月一级市场播报1、土地供应信息 ……42、土地交易情况…… 4第三部分本月二级市场播报 41、整体市场动态播报 41.1 市场供应量变化51.2 户型供应及成交情况52、在售项目动态播报 52.1 在售项目信息列表……52.2 在售项目销售情况 …… 72.3 在售项目存量盘点……83、将售项目动态播报 ……104、片区不同户型销售进度105、代表项目客户分析11第四部分本月三级市场播报1、整体成交情况播报 12 世联地产深圳代理事业六部2007.8 P.31、宏观政策分析 1.1 土地政策类 我国将每10年进行一次全国土地调查根据中国政府网14日全文公布的《土地调查条例》，我国将根据国 民经济和社会发展需要，每10年进行一次全国土地调查；根据土地管理 工作的需要，每年进行土地变更调查。根据条例，全国土地调查成果，报国务院批准后公布；地方土地调 查成果，经本级人民政府审核，报上一级人民政府批准后公布；全国土 地调查成果公布后，县级以上地方人民政府方可逐级依次公布本行政区 域的土地调查成果。 国土部：今年土地执法力度有望加强“国家土地督察制度在2007年土地违法违规问题查处中起到了特殊 重要作用。”国土资源部部长、国家土地总督察徐绍史说，2008年国家 土地督察制度拟进一步深入。 一个典型的表现是，目前每个国家土地督察局管辖四个省。而从2008 年开始，每个国家土地督察局都拟向管辖范围内每个省派遣土地督察专 员，使土地督察工作深入到土地审批的一线。 另外，《国家土地督察条例》也在起草送审中。国家土地督察工作将 在法律上获得更大支持。1.2金融类 中行报告预计2月CPI再创新高 央行3月或再加息中国银行二十六日发布的《人民币市场分析》预计雪灾影响将驱使 中国CPI二月份再创新高。整体上看，预计二月份整体CPI同比增幅将 达到百分之八点三至百分之八点七的水平。 今年一月份国内CPI同比上升百分之七点一，创下一九九六年十月 以来新高，其中食品类CPI同比增幅百分之十八点二。中行认为，从数 据上看，一月份食品价格涨幅没有明显体现“雪灾”影响，预计雪灾对于物 价的影响将在二月份CPI中明显体现出来。 针对目前市场上流行的所谓“快升值，缓加息”，中行认为这一观点长世联地产深圳代理事业六部2007.8 P.4期看并不可取，利率政策不可或缺。 中行预计，随着二月份刷新纪录CPI的公布，央行在三月下旬有加 息的必要和可能，加息的方式仍可能是不对称加息，而人民币升值速度 可能随着中国贸易顺差的降低而逐步降低。 银监会拟出新政收紧个贷 遏止贷款流入股市楼市从多家银行个贷部证实，银监会已下发《个人贷款管理办法》的征 求意见稿，对按揭类、抵押类、信用类等多项个人贷款进行约束。 预计相关办法将于近期出台。 根据意见稿，银监会要求各银行在贷款资金的支付环节中执行 “受益人原则”，即确认放款后，银行应优先把钱给受益人，让受益人 自行使用，而非停留在借款人账户。以发放一项装修贷款为例，银 行应优先把贷款资金打入装修公司的账户。此外，在放贷时，银监 会还不提倡借款人选用现金支取贷款。 同时，意见稿还规定消费用途贷款不得超过借款人至法定退休 年龄时累计有效收入（主要指工资、劳务性收入）的50%，对经营 利润作为收入主要来源的借款人，以本人上年度月平均获取经营利 润水平为依据测算有效收入。第二部分本月一级市场播报1、土地供应信息（无）2、土地交易情况（无）第三部分 本月二级市场播报1、整体市场动态播报 1.1 市场供应量变化数据来源：(深圳国土房产网) 世联地产深圳代理事业六部2007.8 P.5本月供应 269 4874 1337 111275244 16101028 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 一房二房三房四房 四房 以上 及复 式别墅 拼合 单位总计 1.2 户型供应及成交情况：户型供应及成交情况 269 1028 1610 244275111 1337 4874 76647028149198 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 一房二房三房四房 四房 以上 及复 式别墅 拼合 单位总计 本月供应本月成交数据来源：(深圳国土房产网)2、在售项目动态播报 2.1 在售项目信息列表项目名称主力户型均价(元/平米) 总套数本月销售 套数累计销售 率 折扣+促销阳光花园五 期（祺峰华 庭）一房，两房， 三房 11000 838 3 70.88% 实际折扣可冲破9折，。。。。。。