中国房地产估价师执业资格考试辅导教材——房地产开发经营和管理——目录 目 录第一章房地产投资与投资风险..1第一节投资与房地产投资......2一、投资......2二、房地产投资......4第二节房地产投资的特性......6一、位置固定性或不可移动性......6二、寿命周期长......6三、适应性..7四、各异性..7五、政策影响性......7六、专业管理依赖性..........8七、相互影响性......8第三节房地产投资的形式与利弊......8一、房地产投资的形式......8二、房地产直接投资..........8三、房地产间接投资..........9四、房地产投资的利弊....10第四节房地产投资的风险....12一、房地产投资风险的基本概念12二、系统风险........13三、个别风险........16制作：莫秋华 — 1 — 中国房地产估价师执业资格考试辅导教材——房地产开发经营和管理——目录 四、风险对房地产投资决策的影响........17第五节风险与投资组合........18一、投资组合理论18二、资本资产定价模型....21第二章房地产市场及其运行规律........23第一节房地产市场概述........24一、房地产市场的概念....24二、房地产市场的运行环境........24三、房地产市场的影响因素........25四、房地产市场的参与者26第二节房地产市场结构与市场指标28一、房地产市场结构........28二、房地产市场细分........29三、房地产市场指标........30第三节房地产市场的特性与功能....33一、房地产市场的特性....33二、房地产市场的功能....33第四节房地产市场的运行规律........35一、房地产空间市场与房地产资产市场35二、房地产市场的周期循环........36三、房地产市场中的泡沫与过热39第五节政府对房地产市场的干预....41一、政府干预房地产市场的原则41二、宏观调控房地产市场的手段42三、规范房地产市场行为的措施44 制作：莫秋华 — 2 — 中国房地产估价师执业资格考试辅导教材——房地产开发经营和管理——目录 第三章房地产开发程序46第一节房地产开发程序概述47一、房地产开发....47二、房地产开发的主要程序........47第二节投资机会选择与决策分析....47一、投资机会选择48二、决策分析........48第三节前 期 工 作..48一、获取土地使用权........48二、确定规划设计方案并获得规划许可50三、建设工程招标51四、开工申请与审批........55第四节建 设 阶 段..56一、质量控制........56二、进度控制........57三、成本控制........59四、合同管理........61五、安全管理........62六、竣工验收........62第五节租 售 阶 段..65一、选择物业销售形式....65二、制定租售方案68三、制定宣传与广告策略70制作：莫秋华 — 3 — 中国房地产估价师执业资格考试辅导教材——房地产开发经营和管理——目录 第四章房地产市场调查与分析72第一节市 场 调 查..73一、市场调查的意义和内容........73二、市场调查步骤75三、对市场调查的分析与评估....77第二节市场分析的手段与方法........78一、市场规模的估计........78二、市场趋势分析80第三节目标市场的细分与选择........83一、市场细分........83二、目标市场的选择........85三、市场定位........86第四节竞争者分析....88一、识别竞争者....88二、确定竞争者的目标....88三、确定竞争者的战略....89四、判断竞争者的反应模式........89五、企业应采取的对策....90第五节市场购买行为分析....91一、消费者市场的购买对象........91二、影响消费者购买的因素........91三、消费者购买决策过程94第六节房地产市场分析与产品功能定位....96一、房地产市场分析的概念与作用........96二、房地产市场分析的内容........97制作：莫秋华 — 4 —。。。。。。