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思源北京首开大兴枣园地块土地可行性研究118页

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更新时间:2019/7/30(发布于四川)

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文本描述
大兴枣园地块土地可行性研究 思源经纪 2010.1 汇 报 纲 要 地块价值分析 市场深度研究 区域发展分析 产品设计建议 项目整体定位 物业发展建议 本次竞拍建议 地块分析——地块位置 距离西南四环约10公里 距离西南公主坟12公里 距离复兴门、西单商圈约20公里 距离大兴传统核心区约2公里 地处城市边缘,紧邻区域中心 ■地块分析 地块位置 地块四至 交通条件 周边配套 规划指标 小结 ■地块分析 地块位置 地块四至 交通条件 周边配套 规划指标 小结 地块分析——地块四至 北至康庄路,与原生墅隔路相望; 南至枣园小区; 西至枣园北里; 东至兴华大街,与首邑上城隔路 相对。 二期地块被低品质社区包围,组合地块紧邻主要干道 地块分析——交通条件/公共 公共交通条件良好,众多公交线路直达城市中心 ■地块分析 地块位置 地块四至 交通条件 周边配套 规划指标 小结 地块分析——交通条件/道路 众多城市干道紧邻项目地块,路况条件良好 ■地块分析 地块位置 地块四至 交通条件 周边配套 规划指标 小结 地块分析——周边配套 商业配套成熟: 地块周边两公里内三个大体量商业体; 经营面积达到近20万平米,品类齐全; 多数项目具有一定体量的底商,进行业态补充。 教育资源丰富: 项目紧邻区重点中学-兴华中学; 翡翠城、领海等项目引进了北京小学,北师大附小等名校; 周边多所大学分校,学院气息浓厚。 各类配套完备,满足生活需求 ■地块分析 地块位置 地块四至 交通条件 周边配套 规划指标 小结 地块分析——规划指标/二期地块 总建筑面积约为14.7万平米,容积率为2.2~2.5之间,纯住宅产品 404 409 405 ■地块分析 地块位置 地块四至 交通条件 周边配套 规划指标 小结 地块分析——规划指标/组合地块 总建筑面积约为28.2万平米,容积率为2.5~3.3之间,多物业形态三期代征绿化 : 30660m2 ■地块分析 地块位置 地块四至 交通条件 周边配套 规划指标 小结 单位:平米 地块分析——小结 利于打造满足生活需求的居住型社区 打造豪宅产品具有一定困难 ■地块分析 地块位置 地块四至 交通条件 周边配套 规划指标 小结 汇 报 纲 要 地块价值分析 市场深度研究 区域发展分析 产品设计建议 项目整体定位 物业发展建议 本次竞拍建议 宏观背景——中央政治局会议中共中央政治局27日召开会议,明确提出:明年保持宏观经济政策的连续性和稳定性,继续实施积极的 财政政策和适度宽松的货币政策。 明年是实施“十一五”规划的最后一年,做好经济工作,对于进一步有效应对国际金融危机冲击、巩 固经济回升基础,为“十二五”规划启动实施创造良好条件至关重要。 明年要继续加强和改善宏观调控,保持宏观政策的基本取向,把握好政策实施的力度、节奏、重点, 落实和丰富完善应对国际金融危机冲击的一揽子计划,提高经济发展的稳定性、协调性、可持续性。 整体趋势向好,稳定、协调、持续成为重点。 ■市场研究 宏观背景 土地市场 住宅市场 写字楼市场 商业市场 竞争市场 类住宅市场 结论 。。。。。。