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中冶京唐有限公司
中冶置业有限公司 唐山机场新区项目可行性研究报告 总目录 开发建设方案 市场定位 财务分析 项目总论市场研究结论 项目总论 项目背景
项目概况
可行性研究内容和依据
项目背景 京津唐环渤海经济带将成为继珠三角、长三角之后的中国经济“第三极”! 开发背景分析 近几年,北京、天津和唐山之间由于铁路、公路纵横交错,人员、物资交流频繁,经济相互关联度高,使区域经济总量快速健康增长。
2005年,京津唐三市实现地区生产总值12,503.36亿元,完成地方财政收入1,870.7亿元,分别占环渤海京、津、冀、辽、鲁5省市总量的27%和26%。
首钢的搬迁,给地处唐山南部渤海西岸的曹妃甸工业区的快速崛起注入了强劲的动力,作为我国“十一五”最大项目集群的曹妃甸工业区,五年内投资将超过千亿元,大规模开发已全面展开。曹妃甸的开发建设将为环渤海乃至我国北方地区经济增长提供强有力的支撑。 2005年,唐山经济总量逐渐超过石家庄,成为环渤海区域经济第三大城市。 开发背景分析 唐山经济增长速度明显加快 项目背景 近年唐山房地产市场呈现爆发性增长 截至2005年底,唐山国民生产总值已经达到2027.12亿元,比上年增长15.1%,比“九五”末增长81.8%。 2003年,唐山市区商品房平均价格不到2500元/平米,但在之后的不到三年房价几乎翻了一倍,目前已经达到接近5000元/平米的水平! 在良好经济背景和市场机遇下,唐山机场项目开发背景极佳! 项目地块概况 项目概况 项目位置
唐山市机场新区项目位于河北省唐山路北区机场新区友谊路东侧路东侧,距唐山市三大商圈的远洋城商圈约为3公里,交通十分便利。
项目四至
该地块位于机场新区中心地段,西至友谊路东侧路、东至大里路西侧路、南至朝阳道、北至裕华道南侧路。 项目地块概况 项目概况 规划技术指标
居住区建设用地总面积约187778.9平方米,合281.7亩;
代征城市道路及绿地面积约24121.8平方米,合36.2亩。
容积率:2.0
建筑密度:30%
绿化率:30%
机动车泊位:商业2车位/100平米,居住1车位/户;地下停车60%。
非机动车车位:商业2车位/100平米,居住1车位/户;地下停车60%。
限制高度及层数:80米,层数不低于6层; 可行性研究内容和依据 可研内容和依据 可行性研究内容
本研究报告的主要内容是对唐山市宏观经济发展、房地产市场分析,区域内同类物业的市场分析,结合本项目自身条件,对项目投资成本及经济效益等进行分析评价,为项目立项及相关决策提供参考。
可行性研究主要依据
由唐山市规划局下发《机场新区拍卖地块规划设计条件》、《机场新区拍卖地块规划设计要求附件》及其他相关条件。
建设部及唐山市有关行业现行规程、规范。
预计市规划局可能批出的最高容积率、绿地率及建筑密度等基本指标。
唐山市政府部门各类统计资料。 市场研究 宏观环境分析
区域及地块价值分析
房地产市场分析
宏观环境分析 地理位置 气候特征 地理、气候、文化特征 联接华北、东北的咽喉要地和走廊 大陆性气候,四季分明
冬季盛行西到西北风,夏季盛行东到东南风 文化特征 襟怀开阔,性格刚勇,富于进取
为人诚恳、务实。。。。。。