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2016年11月宝能集团沈阳518M超高层综合体项目管理44p

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更新时间:2019/7/28(发布于上海)

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文本描述
目录 一.项目概况 二.案例研究 三.工程管理要点 四.设计管理要点 五.成本控制工作要点 六.建设进度安排 七.项目建设管理组织机构 八.投资估算与资金计划 九.前期工作计划一、项目概况本项目位于沈阳市沈河区,为 沈阳市中心区,宗地编号为2012- 036。 沈阳是辽宁省的省会,是中国 东北最大的中心城市,东北地区的 经济、文化、交通和商贸中心,全 国的工业重镇和历史文化名城。沈 阳总面积1.3万平方公里,市区面 积3495平方公里。全市常住人口 819.3万人,市区人口615.4万人。 沈河区位于沈阳市的中心,全 区总面积为58平方公里。 到2020年,沈阳市常住人口将达到1000万,城镇化水平达到87%;到2030年, 常住人口达到1200万,城镇化水平达到90%,同时全面实现建设国家中心城市 和国际竞争力优势明显的东北亚重要城市的目标。1.1项目用地 项目四至范围为:青年大街 (60米规划路)以东,彩塔街( 22米规划路)以西,文艺路(45 米规划路)以北,沈阳第九中学 及辽宁省国税局以南,地块为不 规则多边形形状,总用地面积为 58424.1㎡。 1.2规划要点与经济技术指标 用地面积为:58424.1㎡; 用地使用性质:居住商业用地。 用地使用强度(按净用地面积计算): 容积率≤13.5,计容建筑面积 ≤788725.35㎡; 建筑密度:≤65%; 绿地率≥20%; 住宅比例=30%-32%,其它=68%-70%; 建筑高度控制要求:其中一栋主塔楼为 518m; 总建筑面积约100 万,其中: 住宅252000㎡ 酒店55000㎡ 商业158000㎡ 办公273725.35㎡ 公寓50000㎡ 地下商业1-2层,不小于 60000㎡ 地下停车场3层,不小于 140000㎡。。。。。。