目录1 摘要 61.1 项目地点介绍 61.2 经鉴定的竞争酒店市场 71.3 竞争市场历史业绩 71.4 酒店业绩水平 81.5 新增供给 81.6 市场前景 91.7 预计拟建酒店之市场表现 91.8 利息、税收、折旧和偿债前收益 101.9 投资费用假设 101.10 内部回报率/回收年期 112 介绍 122.1 项目背景 122.2 服务范围 122.3 主要假设 123 合肥市场特征 143.1 位置 143.2 人口 153.3 历史 153.4 经济 153.5 旅游 173.6 气候 183.7 行政区划 183.8 基础设施建设及其他开发项目 204 项目地点分析 224.1 地理位置 224.2 周边环境 234.3 交通 244.4 可见度和景观 254.5 与需求来源的临近程度 264.6 项目地点优劣势总结 274.7 结论 275 合肥酒店市场概要 285.1 竞争市场 295.2 竞争市场历史业绩 415.3 需求分析 435.4 需求的国籍分析 465.5 季节性分析 465.6 平均停留时间 475.7 5.7 新增供给 475.8 市场住宿率预测 505.9 餐饮业动态及前景 506 设施建议 526.1 市场定位 526.2 客房 536.3 餐饮设施 566.4 宴会和会议设施 576.5 娱乐设施 586.6 其他设施 596.7 其他设计建议 597 预计使用率和平均房价水平 617.1 介绍 617.2 竞争市场渗透率水平预测 637.3 拟建酒店渗透率水平预测 637.4 酒店住宿率预测 707.5 平均房价水平预测 708 营运现金流预测 728.1 固定和变动成本分析 738.2 术语定义 738.3 营运现金流预测假设 758.4 利息、税收、折旧和偿债前收益总结 769 投资分析 779.1 投资费用假设 779.2 投资分析 78Horwath HTL20/FCentral Plaza18Harbour RoadHong KongTelephone : (852) 2524 6073Facsimile : (852) 2845 2008Email : hongkong@horwathHTLWebsite : horwathHTL浩華管顧問公司香港港灣道18號中環廣場20電話 : (852) 2524 6073傳真 : (852) 2845 2008電郵 : hongkong@horwathap網址 : horwathap2008年3月许先生商用事业部总经理万通地产尊敬的许先生：根据我们于2008年1月签署的合约，以下附上：《合肥万通拟建酒店项目市场及财 务可行性研究报告》。在分析过程中，我们走访了合肥酒店业的专业人士，探讨了当地经济、旅游及酒店竞 争市场状况，据此预测了酒店市场未来的需求和供给情况。此报告涵盖了以上市场研 究和分析的成果。此外，我们还调查了项目地点和周边区域状况，分析了拟建项目地 点用于酒店项目开发的可能性，并预测了该酒店项目未来的运营状况。此报告中涵盖 的所有信息、预测和假设均基于浩华在2008年2月前收集到的资料，其来源请见本 报告相应章节。根据浩华所作的市场调研以及在据此所做的相应假设和估计，我们预测了拟建项目头 10年运营期间的使用率水平。该预测基于对设施使用率水平的预测和浩华掌握的类 似市场中可资比较酒店项目的相关数据。该报告中设施使用率水平的预测和现金流量分析结果存在无法实现的可能，此外，诸 多不可预见的事件可能发生，周遭环境也可能发生变化。在我们报告所涵盖的年份 里，真实的状况可能会和我们在报告中所作的预测和假设有所出入，这种出入甚至可 能很大。另外，浩华也不对酒店未来现实的管理绩效、未来营销策略的成败以及其他 管理上的行为负责。我们负责探讨对于能源供应以及该项目适用的法律法规等政策性因素（包括区位化分 和其他法规、审批、迁入政策和执照等）对项目构成的潜在影响。而且，对于目前和 未来的法律、环境及生态上的因素对项目构成的潜在影响，我们也不予评估。 对于该报告提交之后所发生的可能影响报告和预测结论的事件及情况，我们没有义务 做进一步更新，但是如贵公司需要，我们可就此类修改要求进行协商。本报告仅供贵公司内部使用，其中涵盖的内容高度机密。贵公司可将本报告提供给项 目融资过程中所挑选的潜在贷款机构及投资伙伴。除此之外，除非以完整形式呈现或 事先得到浩华管理顾问公司的书面许可，该报告及其中任何内容均不得在任何其他报 告、说明书、贷款或其他协议/公文中使用。代表浩华顾问管理公司[草案]Nigel SummersDirector。。。。。。