谨呈：锦艺集团 锦艺城 2012年年度营销方案 双击添加标题文字 市场环境篇 营销策略篇 2 1 于郑州：不负众望，重振江湖威望 于企业:助力长久发展，成就锦艺地产里程碑 于锦艺城：价值最大化，完成开发使命 2009年，锦艺国际华都以120万㎡城市综合体的宏大规划开启了棉纺路改造的大幕，郑州工业时代的辉煌从此开始复兴。历经三年光阴，国际华都现已全面升级为锦艺城，沉寂一年之后,壬辰龙年是锦艺城成人礼后的首度问世。 “枭雄”回归！此次全新亮相不仅仅是项目一己的重大转折。 肩负重任，锦艺城面临何种市场挑战？ 市场环境篇 宏观市场环境分析 宏观市场回顾 2012年市场预测 年度政策回顾 上半年：政策全线从严，限购、限贷、限价弥漫市场 郑 货 宏 其他 货 货 全国严厉版“限购令”、差别化信贷 其他 郑 郑州加强版“限购令”，限主城六区 5月1日起商品房明码标价 货 货 货 货 货 其他 住房公积金利率上调 郑州首版“限购令”出台，二环以内限新购一套房 郑 商品房用地配建10%保障房 上海、重庆“房产税”试点征收 1000万套保障房建设任务 央行六次上调存款准备金率、两次加息 宏 宏 中央调控政策 郑 货 货币政策 本地政策 其他 其他城市及其他方面政策 影响力度 年度政策回顾 下半年：宏观调控退居二线，地方监管加强 宏 中央调控政策 郑 货 货币政策 本地政策 其他 其他城市及其他方面政策 影响力度 货 货 宏 住建部释放将出台二三线城市限购名单的信息 其他 台州出台首个二三线城市限购令 其他 重庆对存量房征房产税 郑 新版商品房买卖合同 宏 40城住房信息拟联网 其他 珠海“双限令”、中山限价令 郑 土地增值税核定税率上调 下调存款准备金率0.5个百分点 其他 天津公积金贷款利率上调 其他 多城市确认明年继续限购 年内第三次上调基准利率 年度政策回顾 行政干预 税收 货币信贷 保障房 1月26日“国八条出台，一二线城市全线限购； 3月4日郑州版“限购令”出台，进入真正的限购时代； 指令各城市设定价格控制目标，并与政绩挂钩； 商品房明码标价； 酝酿40城市住房信息联网。 1月26日“国八条”规定二套房首付比例不低于60%，利率不低于基准利率1.1倍； 多数银行上涨首套房首付比例至4成； 6次上调存款准备金率，2次上调基准利率； 房产信贷监管从严，房贷获批极为困难。 “国八条”规定对个人购买住房不足5年转手交易的税收优惠取消； 1月28日重庆、上海启动房产税试点征收，目标直指高端房和投资客； 11月，河南上调土地增值税核定税率。 下达1000万套保障房建设任务； 中央及地方政府出资5000亿，社会筹资8000亿支持保障房建设； 郑州市政府规定，商品住宅用地项目需配建10%的保障性住房； 河南省建立保障性住房投融资平台； 行政干预、经济手段多举并用，强措施、强监管，多面夹击市场 行业环境回顾 郑州环境 郑州市投资增速大幅回落，整体经济、居民收入依然向好，中原经济区及功能组团规划催生多个热点板块 郑州市十大功能组团规划图 郑州房地产市场分析 商品房市场 商品房供应面积同比减少12.3%，商品房销售面积同比减少47%； 全年供求比1.5:1，高过2008年，年内商品房存量304万平方米，以今年的去化速度来看，尚需半年时间消化； 商品房销售均价同比上涨35%，主要拉动力在于非住宅市场，处于中部六省较高水平； 中原二七区成交比例较去年增长5个百分点；金水区虽然仍占商品房销售的主导地位，但成交比例已较去年下降近4个百分点；此外，郑东新区价格受非住宅物业带动，依然引领全市，较最低区域高出4654元/㎡。 销量同比降47%，二七、中原区逐渐占领商品房主力位置，均价受上半年惯性上扬和非住宅推动同比涨35% 元/㎡ 元/㎡。。。。。。