2011年成都市第三十八届房交会分析报告 1 2 3 4 房交会情况 住宅地产项目情况 竞品项目情况 房交会前市场背景 政策走势 政策走势图 2011.1.27 沪渝版房产税落地2011.04.07 成都《关于进一步加强商品住房价格监管的通知》2011.02.15 成都正式出台限购令，主城区限购，郊区不限购 2011.07.12 国务院限购范围扩大到房价涨幅过快的二三线城市2011.07.22 中央政治局会议：坚定房地产调控基调2011 20余个城市出台限购令 2011.9 央行开征银行保证金存款准备金，银行资金钱财次收紧 2011.9 监管部门警示商业地产和二三线城市楼市风险 2011.9.26 重庆开征存量房房产税 提准、加息、限购成为2011年楼市调控的三大关键因素，极大地影响到开发商的资金链，促使整个楼市进入降价促销，首置和首改为主的市场 秋交会前，政策已经相对平稳几个月，供给端放量保持高位，开发商出货意图明显；但成交端则一直保持在月均40-50万方的历史较低水平，价格呈明显松动。 市场走势 小结 宏观 区域 各项政策毫无松动迹象，特别是信贷依旧存在收紧预期； 供给进入年内第二高峰，开发商出货意图非常明显，但买方市场观望心理足，成交保持历史低位，价格处于下行通道； 市场 成都政府当前基本维持现行政策； 1 2 3 4 房交会情况 住宅项目情况 竞品项目情况 房交会前市场背景 房交会概况 主办日期：2011年10月2日-10月6日 主办地点：世纪城新国际会展中心1-6号馆 参展项目： 231个楼盘,成都市主城区111个，近郊 （县）楼盘120个 参展企业： 129家开发商，8家品牌中介，36家家装建材企业，5家营销代理机构 覆盖范围： 区(市)县区(郫县、温江、华阳、新都、金堂、新津、龙泉、彭州、蒲江、大邑等)， 成都五城区 2011中国成都(秋季)房地产交易会(第38届) 现场人气 由于房交会期间是国庆黄金周，天气较好，前往展会现场看房的市民较多，人气较旺，但是目测一半以上均为工作人员和宣传人员，看房客户相对较少。 品牌馆人气较足，小盘受冷落；商业馆人气一般；受利率的影响，公积金区域咨询的客户较多；保障房区域咨询客户较上次有所增加。 多数到场客户保持持币观望态度，看热闹的多，真正下单的少； 参展情况 主城区参展项目环比增长8%；郊县参展项目环比下降13%； 城西参展楼盘个数略多于城南占据首位，城北参展楼盘个数有大幅下降； 二/三环的参展项目有小幅度的缩减，参展个数环比下降了18%； 期房个数仍然占到绝对比例，现房项目个数较上届增加较多，准现房项目个数较上届基本持平 项目总量较上届基本持平，主城区项目参展数有所增加，而郊县小幅减少；城西参展数略多于城南，城北参展数大幅下降；二/三环外参展数有所减少，其他环域基本持平；现房参展数有所增加，但仍以期房参展为主； 优惠情况 优惠务实，特价房源增多、优惠折扣增大，开发商降价跑量意图非常明显 以活动促销为主，花样虽多但都落实在价格和优惠上，主要方式有增加折扣幅度、赠送家电基金或者现金赠送等。特价房源明显增多，许多项目增大优惠折扣的同时，推出特价房源，吸引客户并走量换现。 优惠幅度大量上调，其中，5%以上的优惠项目占到总项目的一半，更出现优惠幅度在10%以上的项目，开发商以价换量的意图明显，趁房交会集中去化存量房。。。。。。。