明大·颐园项目营销策略提报 易万嘉地产机构 商业秘密声明 本文内包含的资料属于北京易万嘉房地产投资顾问有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对明大地产有限公司作为作投标之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如北京易万嘉房地产投资顾问有限公司有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。 易万嘉机构为明大颐园所做的基础功课… 组织专案团队评估、探讨项目 由策略中心和总监室进行项目的合议与研讨 深化解读明大颐园的开发价值与包头城市发展战略的互动关系 关注发展商城市运营理念，赋予项目灵魂，借成功案例为发展商树立品牌 研究包头市/产业格局演进趋势 实施品牌定位、客户定位、市场定位和传播定位等基础化作业 评估易万嘉对项目可提供的价值贡献 对可能签约的后续工作和团队作出安排 目录 PART.1市场研究————————5P/22P PART.2客户研究————————24P/29P PART.3项目理解————————31P/50P PART.4广告表现————————52P/72P PART.5营销执行————————74P/120P PART.6案场管理————————122P/129P 城市整体经济实力 与项目周边市场情况 被誉为“金三角”的呼包鄂城市群申请列入国家战略，作为城市群的中心城市之一，包头市快速可持续发展具备了强有力的动力 呼包鄂是内蒙古的金三角，目前生产总值达到4600多亿元，占全自治区的一半以上，人均生产总值超过1万美元，同上海、宁波、苏州、无锡一道，步入发达城市行列。让三市突破行政区划的界限，实现一体化发展，并上升为国家区域发展战略，在自治区已形成共识。 “金三角”区域内的GDP总量、地方财政收入等10项重要经济指标总量均占到内蒙古的一半以上；区域内人均GDP、人均收入已达到沿海发达地区水平。 打通三市高速公路环线，实现“金三角”的“2小时经济圈”。 新建或改造三市之间的城际铁路线，打造“金三角”的“1小时经济圈”。 积极的区域合作，立足晋陕蒙宁，逐步发展成为国家级城镇群，成为东北亚联系外蒙、中亚、日韩，服务京津冀、华中、华南的国际级能源中心。 内蒙古自治区 蒙古国 北京 宁夏 陕西 山西 河北 鄂尔多斯 包头 呼和浩特 数据来源：《呼包鄂城市群规划》一体化发展的呼包鄂，定位差异化，包头市的经济发展模式，未来的发展潜力较高，将成为（一直处于）城市群经济排头兵 在产业构筑上，呼和浩特更加偏重第三产业的发展。要建立以乳业为核心的现代农牧业体系；以电子信息、医药发酵为主的高科技、高附加值的新型工业化体系；以金融、物流、旅游为主的现代服务体系。 包头更加偏重工业园区的建设。着力打造钢铁、铝业、装备制造、稀土等六大优势特色产业，注重用高新技术改造提升传统产业，提高工业的现代化水平，加快集约化发展，形成产业集群。 鄂尔多斯更加偏重资源的综合开发利用。要依托煤炭、天然气等资源，通过大基地、大产业、大集团来延伸产业链，搞资源就地转化、加工，提升产业层次，优化产业结构，完善产业布局，成为要素流入区。 包头市2010年生产总值达到2400亿元，继续领跑全区经济。 包头市的经济发展势头较好，资源、制造、铝业、钢铁、高新产业等高新产业链，必将继续领跑全区经济的不断快速发展。 包头要依托具有前瞻性的城市规划，打造宜人居住的国家生态园林城市。发挥工业基础较好的优势，建设中西部地区经济强市鄂尔多斯要建一个与世界城市建设接轨的现代化新城。依托资源优势，加快要素聚集，建设内蒙古重要的能源和化工基地呼和浩特要大力提升城市品位，打造历史文化名城。自治区政治、经济、文化、科技、教育和金融中心的功能，建设现代化首府城市。 。。。。。。