前言 房产开发的成功，离不开对项目的准确定位。项目定位，就象一件价值连城的物品、珍品,是需要人们对其赋予一种内涵，将一种独特的、与众不同的东西融入其中，楼盘也同样如此。 对于本案定位与其他项目相比较应该具备唯一性、排他性和权威性，形成属于项目特有品牌形象，从而赢得市场竞争点，进而实现项目的成功开发，达到预期的开发目标。第一部分： 项目态势分析 1、从外部环境看： 1）项目西安高新区唐 延路生态化创意产 业带上，具有良好 的商务概念和客户 资源； 2）拥有独一无二180㎡ 宽绿化景观大道资 源，交通便捷，具 有良好的景观环境 资源； 3）周边分布着银河、 西工大、清华、海 星、大唐等众多的 科技产业园区，高 新技术创新小企业 众多。 2、从产品规划看： 1）项目为集合商务办 公与酒店居住功能 的单栋复合建筑体， 具备目前中国最流 行的“新生代”酒店 式公寓概念。 2）项目在建筑上,采用 了目前流行的Loft空 间结构,能够营造出 更具空间感、现代感、 时尚感的商务办 公 与酒店居住感受。 第二部分： 项目整体定位1、项目市场定位方向 透过现象看本质——通过对项目的理解与分析， 我们认为本项目的市场定位应该遵循两个方向： 第一：将项目的酒店公寓和办公部分进行整合定位，形成“行政 公寓（主）+酒店公寓（辅）”的国际化新商务&居住复合 服务模式的产品创新概念。 第二：利用唐延路的生态创意产业带发展战略的提出和项目5.4 米Loft建筑空间创新的特点，塑造项目中国·西安——西 高新新型创意产业商务&居住特区的市场概念。 中国.西安 西高新唐延路——创新五体&商务特区 城市个性SOHO自由体、OPEN私人酒店生活体、 24小时无间办公创新体、360度生态办公情境体、 LOFT空间商务建筑体 为入驻西安高新区发展的创意产业、智慧型企业、办事处、商务移动族，外籍人士、都市白领群体量身定制的商务&居住服务特区 ；为看好项目所在区域发展前景的投资者设计的稀缺产品。 因此， 我们把项目定位为：产品特征： 集商务办公、酒店居住、高级会所 “三为一体”的新生代酒店公寓样板 两大样板空间 新商务样板空间：行政公寓酒店 新生活样板空间：产权酒店公寓 结合产品特征，市场定位及环境主题， 我们把项目总体命名为 【摩根泰尔】 项目案名以“摩根”为概念，通过与企业名称结合，转化成一个具有市场传播力的品牌形象，以强有力的市场执行力，使项目在市场上形成大家关注的亮点。“摩根泰尔”城市公寓样板区的楼盘品牌形象，将是营造项目“差异化”的一个起点。 。。。。。。