1 大连别墅市场产品分析与对比 本篇从大连以及大连市别墅市场的发展史入手，通过各个别墅板块的对比、以及不同个案的分析，总结了大连别墅市场现阶段的发展概况。 本篇共分为四部分： 第一部分：现今大连别墅市场的供应和价格概况； 第二部分：大连别墅市场的个案分析； 第三部分，大连别墅各个层面的对比分析； 第四部分：2011年即将上市的别墅项目 旨在通过对大连别墅市场的总体把握和个案分析，理清现今别墅市场的产品、价格、发展趋势。 总述 “墅”者，野外的房子也；“别墅”就是别处的房子，可以是第二居所，也可以是第三或第四居所，它强调居住空间对生活方式的满足感。 好别墅需要满足的条件是： 优越的自然资源 交通便利，离尘不离城 私密性要强 生活配套完善 户型从居住者生活方式考虑 一流的物业管理团队 什么是好别墅 大连和大连别墅市场大连：自然资源丰富的旅游城市 大连别墅：低水平产品开发到相对成熟的发展阶段 大连是中国著名的避暑胜地和旅游热点城市，依山傍海，气候宜人，环境优美，适于居住。是中国首批“优秀旅游城市”，有许多风景奇秀的自然旅游资源。南部沿海风景区、旅顺口风景区、金石滩风景区和冰峪风景区是大连四大名胜风景区。 研究思路 5 大连别墅市场专题研究别墅发展历程 别墅产品对比 个案分析 大连别墅市场综述 2011年上市产品 市场分布格局 市场供求情况 价格分布 6 根据别墅市场不同阶段表现出来的特点，可将大连别墅发展总结为四个阶段： 别墅发展历程大连现阶段：外缘区域崛起、大盘运作、产品创新阶段 万隆.托斯卡纳 南山董事绘 星海湾一号 顺迈龙王塘湾 中拥蓝天下 亿达蓝湾 红星海世界观 优山美地 红堡 溪之谷 中体奥林匹克花园 万达鲍鱼肚 瑞安黄泥川 合生江山帝景 海昌红旗谷 海昌英歌石 英伦官邸 小平岛 长鹭悦湖 塔河湾渔夫码头 大东沟 维多利亚庄园 在售（在建）项目 已规划项目 早期项目或尾盘项目 蓝渤湾 Part2 市场分布格局 别墅市场分布格局 在售项目概述 市场供求情况 展示项目概述 市场供求情况 市场存量：未动工项目比例较大，部分中在下半年上市 目前别墅市场存量大增，受政策和市场等因素的影响，部分别墅选择推迟开盘或加推，但是开发商急于回收现金流，因此2010年下半年将会有集中开盘或加推项目。 市场供求情况 2007至2010年，别墅市场存量由34.2万平减至20万平，主要由于09年市场成交量的激增以及新增供应的不足；别墅市场成交量则逐年递增，09年成交量已达21.06万平。 市场供求情况：供应量激增，成交状况则扑朔迷离 23 市场供求情况 （单位：万平） 别墅价格分布 12 18000 22000 约35000 13000 23000 9000 15000 金州区低端别墅，建筑形态为叠拼 旅游度假主题联排为主双拼为辅，独栋补充 山海主题50%联排 30%双拼叠加 旅游养老主题联排为主双拼为辅，独栋补充 山海景观私属海滩 经济类别墅联排为主叠加为辅 城市中心豪华居所，联排为主，少量双拼独栋 9500 金州区低端别墅，建筑形态为双拼 目前大连别墅高端价格集中在同时拥有城市资源与自然资源的城区。 价格分布。。。。。。