深圳房地产月度统计分析报告（09年5月）目录第一部分：1-4月份深圳宏观经济数据 第二部分：土地市场 第三部分：新房市场 一、供应分析 1、新增供应量分析 2、新增预售分析 二、成交分析 附：深圳市各行政区08年5月～09年5月新房成交走势图 三、5月份楼盘成交龙虎榜TOP10 第四部分：二手房市场 一、挂牌情况分析 1、5月份各区二手住宅挂牌均价 附：深圳市各行政区08年5月～09年5月二手住宅挂牌均价走势图 2、5月份各区二手住宅租金均价 附：深圳市各行政区08年5月～09年5月二手住宅租赁均价走势图二、成交分析 1、5月份全市二手商品房成交概况 附：深圳市08年5月～09年5月二手商品房成交套数走势图 2、5月份二手房、新房成交比较 第五部分：小结第一部分：1-4月份深圳宏观经济数据4月份，深圳经济持续保持一季度积极向好的势头，主要经济指标进一步回升。1-4月全市实现规模以上工业增加值865.17亿元，同比增长2.0%，增幅加速；固定资产投资加快，1-4月份完成全社会固定资产投资371.20亿元，同比增长12.4%，其中，基本建设投资235.31亿元，增长25.4%，房地产开发投资110.37亿元，下降7.5%，更新改造投资21.94亿元，增长12.4%，其他投资3.59亿元，下降2.6%；社会消费品零售总额稳步增长，1-4月全市实现社会消费品零售总额811.82亿元，同比增长13.0%；外贸进出口降幅有所收窄，1-4月全市实现进出口总额727.99亿美元，下降17.6%，比一季度的降幅减少1.8个百分点，其中出口总额447.99亿美元，下降14.1%，比一季度减少1.2个百分点，进口总额280.01亿美元，下降22.6%，比一季度的降幅减少2.8个百分点，市场消费价格回落，1-4月居民消费价格比上年同期回落0.4%。第二部分：土地市场根据深圳房地产信息网的监测，2009年5月份无居住用地和商业性办公用地出让。第三部分：新房市场一、供应分析1、新增供应量分析根据深圳房地产信息网的监测，五一春交会前众多住宅项目集中入市，春交会之后，楼市进入推盘平缓期，推盘量较之前相比有明显的回落，5月份全市住宅总推售面积46.5万平方米，环比下降近一半，总推售套数5035套，环比下跌41.7%，由于关内可开发的土地资源减少，特区内推盘量跌幅高于特区外，5月份特区内共推售13.1万平方米/1883套，环比下跌62.7%/57%，特区外共推售33.3万平方米/3152套，环比下跌38.5%/25.9%。5月份全市共有18个项目开盘或加推（其中第五园分五期和八期分别加推），总推售面积46.5万平方米，总推售套数5035套，入市项目产品丰富，包括普通住宅、复式住宅、商务公寓及别墅，特区内普通住宅的均价集中在11500-20000元/平方米，特区外普通住宅的均价集中在6300-12000元/平方米，为市场提供了多样化的选择空间。区域分布方面，罗湖、福田均仅有一个新项目入市，南山区共有4个新盘入市，主要分布在后海和前海区域，共推售1172套住宅，推售面积73935.88平方米，盐田区共有2个项目开盘（或加推），推售套数1 。。。。。。