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最新10月重庆房地产市场研究报告23页中原

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更新时间:2019/7/15(发布于重庆)

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文本描述
重庆地产研究【2010年10月刊】 2 / 23 行业资讯1、 规划动态(暂无)2、 行业动态◆统计局:70个大中城市9月份房价环比上涨0.5%国家统计局10月18日发布前三季度全国房地产市场运行情况以及9月份70个大中城市房 屋销售价格指数。数据显示,9月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%,涨 幅比8月份缩小0.2个百分点;环比上涨0.5%。9月份,新建住宅销售价格同比上涨11.3%,涨幅比8月份缩小0.4个百分点;环比上涨 0.5%。其中,商品住宅销售价格上涨12.6%,其中普通住宅销售价格上涨11.9%,高档住宅 销售价格上涨15.2%;经济适用房销售价格上涨1.1%。与上月相比,商品住宅销售价格上 涨0.5%,其中普通住宅销售价格上涨0.4%,高档住宅销售价格上涨0.7%;经济适用房销售 价格上涨0.2%。 9月份,二手住宅销售价格同比上涨6.2%,涨幅与上月持平;环比上涨0.5%,比8月份扩 大0.4个百分点。3、 政策动态◆央行提高六家银行存款准备金率50个基点 预计缴款近3000亿元央行10月10日通知工农中建四大国有商业银行及招商、民生两家股份制银行,将提高上述 几家银行的存款准备金率,提高幅度为50个基点。相关银行预计本周内缴款,金额约2800 亿元至3000亿元。 ◆央行10月上调存贷款基准利率中国人民银行决定,自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机 构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基 准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据 此相应调整。这是中国央行时隔34个月后的首度加息。央行最近一次加息是在2007年12 月。加息这一行动都表明管理层对经济前景判断并不悲观。同时住建部也发布关于调整住房公积金存贷款利率的通知。通知称,从2010年10月20日 起,上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点,由现行的1.71%调整为1.91%。 当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。重庆地产研究【2010年10月刊】 3 / 23 此次商业贷款利率上调的幅度是0.25个百分点,而公积金仅仅上调了0.17和0.18个百分 点,这样一来公积金贷款的优势更加明显。◆重庆市10月20日起调高房产契税税率从10月20日起,重庆市民购买建筑面积在144平方米以上的住房,契税从之前的1.5%上 调为3%,而购买建筑面积90平方米以上、144平方米以下的住房,契税从1%上调到1.5%。另外,购买90平方米以下的二套房,契税也从1%调整到1.5%。对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下 同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家 庭唯一住房的,仍按1%税率征收契税。个人购买的普通住房,凡不符合上述规定的,不得 享受上述优惠政策。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。◆各地新一轮房地产调控细则出台 随着《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出台,各地楼市细则相继推出。深圳9月30日晚出台的限购政策规定,从10月1日起,户籍居民家庭限购两套住房,非 户籍居民家庭限购一套住房。厦门市国土房产等7个部门也决定采取临时性限购措施,即从2010年10月1日起至2010 年12月31日,同一购房家庭只能在厦门新购买一套商品住房。浙江省商品房预售资金监管暂行办法国庆前夕正式出台,从11月1日起对商品房预售资金 进行全面监管。上海市政府10月7日出炉新政“沪12条”规定,上海及外地家庭在上海限购一套商品住 宅;动迁房允许交易期限由房产证满5年调整为满3年。非改善型二套房公积金贷款也暂停。广州10月16日出台限购令,即时实施。18岁以下未成年人不能买房 非常住外地个人与家 庭也禁买。限购令既管一手房,也管二手房。根据新政规定,商品住房包括一手住房和二手 住房;一手住房按网签时间来认定交易时间,二手住房的交易时间以房地产交易登记部门业 务的收件时间来认定。没有纳入房屋管理系统的一手房以在交易登记部门办理预售商品房合 同备案或预告登记的时间为准。关于买房使用公积金贷款的,二套首付五成,三套停贷。大连市建委宣布,18日下午,大连将从今日19日起实行住房限购政策,同一购房家庭(包 括夫妻双方及未成年子女)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房),对违反规定购房 的,房地产登记机构不予受理房地产登记。重庆地产研究【2010年10月刊】 4 / 23 地产分析重庆房地产市场月度分析一、总体市场概述9月底出台的中央新政还未对重庆楼市产生太大影响,而由于秋季房交会在10月中旬举行 对成交的促进,10月的重庆楼市依然活跃。10月主城区的供应量不仅大且没有下降,成交 量和成交价格均创新高。从供应上看,10月的供应仍旧活跃,,新增供应量与9月相当。10月主城区新开盘项目(含 组团)66个,推出房源14796套,总供应体量为141万㎡,比与9月减少约2000套。 本 月高端物业和大户型产品的供应量明显比9月增加,接近新增楼盘个数的三成。从需求上看,主城区10月商品房市场继续保持着量价齐升的局面,成交量创年内新高、成 交价格创历史新高。10月主城区商品房成交2.96万套左右,成交面积达到264.25万平方 米,比9月增长了1.84%,这是继6月以来成交量持续第5个月增长,也略高于今年4月的 总成交量,成交均价为6621元/平方米,这一价格是比9月成交价格高出186元//平方米, 与去年同期相比涨幅达到了45.74%,再创主城区商品房成交新高。二、供应情况1、 新增批准预售量分析2010年10月主城区办理批准预售的项目个数和体量较9月大幅下降,主要是由于9月房交 会因素导致市场集中放量,而10月市场供应呈现正常回落。根据网上房地产数据显示,2010 年10月重庆主城区共有70个项目办理预售许可证,新办预售面积145.67万㎡。其中,新 办预售住宅面积136.15万㎡,非住宅9.52万㎡。在新增批售的住宅中,新办预售商品住宅面积130.15万㎡,按单套建筑面积95㎡推算,后 期将会有13700套商品住宅投入市场。表1:重庆主城区批准预售各项指标环比涨跌幅度指标 批准预售个数 新办预售面积 住宅面积 非住宅面积 其中:商品住宅面积 10月 125 145.67 136.15 9.52 130.15 环比 -44% -53% -51% -71% -49% 数据来源:重庆网上房地产 重庆地产研究【2010年10月刊】 5 / 23 图1:重庆主城区2010年10月批准预售性质统计 数据来源:重庆网上房地产 图2:重庆主城区近一年批准预售月度趋势 数据来源:重庆网上房地产图3:重庆主城区2010年10月批准预售区域统计(单位:万㎡) 数据来源:重庆网上房地产2、新推楼盘整体情况10月秋交会楼市放量依旧活跃,新增供应量与9月相当。10月主城区新开盘项目(含组团) 66个,推出房源14796套,总供应体量为141万㎡。与9月相比,供应套数减少约2000 165万㎡。。。。。。