1 雅戈尔东吴地块推广企划提报 宁波天启公司 2009-11 2 项目解读 西班牙的花园别墅 PART 1 3 项目区位：东吴镇 总用地面积：7.7万平 总建筑面积：8.6万平 容积率：1.0 总户数：240户 主力面积段：250-270平 建筑风格：西班牙 东钱湖 老三区 4 市内离城最远的别墅 面积相对较小的联排 总价相对较低的别墅 5 户型空间 9米大面宽，10米短进深 客厅，餐厅、主卧、次卧、客卧、书房，间间朝南 总裁级整层主卧 国王级尊荣双套房 前庭后院、露台、阳台、一步台 3.6米餐厅挑高 大尺度方正空间 半抬高阳光地下室 6 西班牙的房子 The spain’s house 院子连着院子 Patio and patio 7 西班牙的房子 院子连着院子 8 市场解读 全新领域的自我产品 PART 2 9 20032006 2007 2008 2009 乾隆山庄东湖观邸香颂湾卡纳湖谷柏悦项目 比华利 英伦水岸 茶亭地块 比华利二期东钱湖 别墅兴起 东钱湖 富人区形成 高端板块成形、品牌地位确立 1、从东钱湖版块发展看项目机会 10 东钱湖别墅区 城市别墅 郊区别墅 11 6 KM 总价 千万以上 鄞县大道 由鄞县大道展开的新生活版图 纯别墅产品：纯别墅社区具有突破的基础条件 东钱湖借势：以距离换价格来看，6KM的距离，几百万的差价，本案填补了市场空白，带来新的生活版图与客群。 新客群注入 12 400万 600万 800万 1000万1200万 1400万1600万以上 都市华庭 雍城世家 盛世天城 卡纳湖谷 九龙湖畔 诺丁山郡 400-800万，别墅市场空档 维拉小镇 2、从别墅市场格局看项目机会 13 由总价空档，带来的是一波新鲜客群。 ——提前进阶别墅生活的人 由总价空档，催生的一种新的生活方式 14 客群领袖 上形阶层的生活意向 PART 3 15 他是鄞州外贸企业主，大学毕业就自己创业，十年功夫就打下了自己的一片天地。事业正处于向上发展期，年轻有为，孩子还小。拥有一套别墅，更多的是希望得到社会的肯定与别人的羡慕。” 事业高速发展的中坚力量 中小型私营业主为主，年轻有为，事业发展期，购买别墅是希望社会地位上一个台阶。。。。。。。