2010～2011年度中国房地产市场报告CHINA REAL ESTATE MARKET REPORT REICO工作室 北京 2011.1 关于“REICO工作室” “REICO工作室”由全国工商联房地产商会、中国城市房地产开发商策略联盟共同支持建立。支持方基于“促进房地产业及国民经济稳定、快速、可持续发展”的认识，不寻求研究成果代表和反映行业及商界利益。 “REICO工作室”独立开展房地产市场研究，“自主超然、格物致知”，研究结论及倾向独立于政府意图及商界立场。 “REICO报告”的撰稿人，由工作室根据专题研究需要聘请。研究团队每年会随选题不同而发生变化。撰稿人来自不同大专院校、研究机构，以个人身份参与研究、撰稿，其成果不反映、不代表所在单位的倾向与意见。撰稿人被要求遵守学术道德，引用观点、文献、数据等必须符合学术规范，对因此产生的纠纷由撰稿人本人负责。本报告的完成人为： 刘琳、任荣荣、黄英、岳国强、呈先。目 录 总报告： 3 摘要 4 宏观经济和政策环境 5 全国房地产市场分析13 区域房地产市场分析25 2011年房地产市场形势预测36 分报告： 住宅市场分析41 二手房市场分析63 办公楼市场分析81 商业营业用房市场分析95专栏1：2010年经济形势判断和2011年预测6 专栏2：加快保障性住房建设的影响 37指标解释 109 总 报 告摘 要2011年将实施积极的财政政策和稳健的货币政策2011年宏观经济政策的基本取向要积极稳健、审慎灵活。把稳定价格总水平放在更加突出的位置，保持经济平稳较快发展，促进社会和谐稳定。 2011年房地产市场调控将继续以增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设为主。2010年，全国房地产市场供给较快增加，需求增长回落，房价上涨但涨幅回落；房租较快上涨2010年房地产开发企业购置土地面积较快增加，土地价格保持较快上涨。 2010年房地产开发完成投资和商品房新开工面积较快增长，商品房施工面积增幅增加，竣工面积增幅下降。2010年，商品房销售面积增幅持续回落，低于去年同期。 2010年，各类型房屋销售价格上涨但涨幅 。。。。。。