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常州高力汽配城专业市场项目规划及营销构思72p销售推广方案

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更新时间:2019/7/11(发布于北京)

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文本描述
高力汽配城规划及营销构思 高举产业大旗,树立龙头形象 获得超额利润,实现永续经营三大重点问题 做什么?——项目定位 建什么?——规划设计 怎么卖?——营销方案做什么?——项目定位 市场角度 营销角度 经营角度 重点 审视常州汽配市场 目前汽配市场现状 政策利好? 低档、散乱、不成规模,与常州汽配大产业地位不符 312国道提升形象,政策引导拆迁 呼唤一个全新的大型汽配专业市场出现 营销角度 铺位形态是否适合客户购买?什么铺最容易销售? 大铺销售困难; 内铺式商铺销售困难; 中小临街商铺最好销售 经营角度 什么商铺适宜汽配商家经营? 框架结构、可相互打通的“百变”商铺最适宜商家经营; 建什么?——项目建筑规划 经营角度 业态布局 项目不仅要旺销,同时还要旺场!! “做旺才是硬道理!!” 总体建筑规划建议: 本项目建筑规划应该着重遵循“以人为本”、“以通为本”的原则,以实现商铺经营、使用价值的最 大化 地块东北角是两条城市主干道的交汇口,是本项目最重要的主入口,此处是展示本项目高档专 业形象的关键位置,建筑规划以小广场、商务公寓、办公楼、大型酒楼及休闲娱乐相结合的建 筑为主,餐饮、休闲娱乐类建筑应该将各类管道预留好,以适应商家的需求; 从商铺销售与商家经营的角度考虑,所有商铺面积不能大,主力户型的面积控制在90-130㎡之 间,商铺最适宜为两层,柱间距建议为8*8米,商铺的开间为4米,内街街铺进深为12米、外街 街铺进深为16米,预留内置楼梯; 设置内街,让所有商铺都成为街铺,实现商铺销售价值、经营价值的最大化; 本项目是汽配专业市场,故在楼板承重方面应当充分考虑到商家货品堆放的需要,建议楼板承 重在500-1000KG/㎡; 停车位是决定商业项目成败的重要因素,在建筑设计时充分考虑停车位的数量及布局,建议数 量在400-600个,其中地下停车位300-400个,地上可以停车100-200个; 另外,公共洗手间、垃圾处理站等也应该布局在适当的位置,充分体现人性化的原则与商家的 经营需求。 总体业态布局建议: 本项目是汽配专业市场,业态规划应该充分满足汽车配件、汽车美容装饰、汽车修理、摩托车 配件与维修等商家的经营需求,除此之外,还要布局大型餐饮、普通餐饮、休闲、娱乐、物流 配送、工商、税务、保险、银行等服务配套类业态; 本项目还应该考虑到经营商家就近居住和办公的需要,在主入口建筑中规划一定体量的宜商宜 住的商务公寓; 临城市主干道、展示面好的街铺应该布局那些形象较好的汽车美容装饰商家,突出高力汽配城 高档、一流、专业的整体形象; 与西边汽车4S店、二手车交易市场相呼应,应该在与之最接近的区域布局汽配的业态; 常州开始逐渐开展禁摩,摩托车市场将逐渐萎缩,故摩配业态所占的比例应当偏小,且宜规划 在内街; 汽车修理形象稍差,这类业态布局在靠近城市主干道的永胜路较为适宜; 普通餐饮、物流配送类业态不宜布局在外街,故布局在内街,适应本市场的配套服务所需即可。 项目规划建议 汽车美容装饰区 汽车修理区 主入口广场:2000 ㎡ 入口建筑:办公及商务 业态规划:大型酒楼、休闲 娱乐、工商、税务、 银行、保险 地上规划面积:30000㎡ 地上地下停车位:600个 汽车配件区 普通餐饮区 物流配送区 主入口建议设计综合性的建筑,其用途 不在于汽配市场的经营,更多的功能应体现 项目高端的专业形象,有很强的汽配城昭示 效果,在这个综合性建筑中能布局大型餐饮、 休闲、娱乐类的业态,满足不同层次的经营 商家、汽配城消费者及办公人员的消费需要。 项目昭示性效果 广场利于车流的汇聚与分流。。。。。。