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及时沟通深圳789项目时尚街区项目推广策略274p

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更新时间:2019/7/11(发布于广东)

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文本描述
写在前面的话 无论是及时做过的DADA,还是花生,都只能代表过往! 别迷恋DADA了,他只是一 个传说; 昨天的旧船票, 也登不上海伦堡这艘新船! 过去的,只能说明曾经的经历、能力; 现在的、需要更多的勇气去创造,就如同海伦堡面对坦洲项目一样,需要更多的创新。 四个问题! 这只是一个现金流项目吗? 这是一个性价比项目吗? 如果坦洲项目对海伦堡地产来说仅只是满足现金流的话,以你们的品质卖一个坦洲的价格就可以了! 这是一个坦洲项目吗? 是,是因为它生在坦洲;说它不是,是因为它要面对珠海的客群,所以不要在坦洲这一亩三分地纠结、它是谈不出什么名堂的!在珠海点燃星星之火、然后在本地燎原 坦洲项目对海伦堡地产的品牌战略又意味着什么? 当然它绝对不只是多了一个项目而已,而是对于同类型项目如何的可复制性、用项目品牌的影响力和区隔性来丰满海伦堡地产的品牌。 理想的珠海、现实的坦洲? 坦洲不是一个项目在战斗, 是一个项目都想到珠海淘一桶金! 万科MAGA是、中澳·世纪城是、东城世纪 是,我们也是!机会在哪里? 对于未来,唯有创造! 三大部分 定位 产品建议 案名 在创意思考起飞之前, 别忘了, 先看看我们的项目 。 向南比邻西部沿海高速 西部沿海高速坦洲出口 西边有一条水道,部分民房及农田 北面紧邻高速路,地块北面紧靠着一条高压线 项目位于三乡与坦洲的交界处,四周被高速路和国道包围着,自然景观资源及生活配套缺乏; 占地302亩,容积率为2.6的复合型社区,有50—60㎡的公寓,有70—110㎡ 的洋房; 社区有沿路商业街,配置社区会所,主题公园。 区位:位处坦洲与三乡交界处,坦洲收费站附近. 交通:周边有西部沿海高速、105国道,15分钟可抵达珠海. 景观:前山河于项目西面100多米处. 地段价值 产品价值 规划:预计50万㎡,建有住宅、底层商铺、公园、会所、架空层体育休闲运动场…… 风格:现代简约,围合式布局 类型:步梯多层、电梯多层、小高层、高层 户型: 50—110㎡ N+1多变户型(公寓、两房二厅、三房二厅) 景观园林:两块地各有40亩生态公园、植物迷宫、DIY园区、阳光WIFI花园、儿童游乐场、自行车闲游区…… 生活配套:风情商业街、烧烤场、运动休闲设施(如社区缓跑径、泳池、足球场、网球场) 建筑 服务价值 物业:广州中颐物业管理有限公司,海伦堡集团子公司。品牌价值 实力:拥有全资及控股子公司30余家,员工2500多人. 影响力:2010年,荣登“2010华南地区品牌价值 TOP10. 项目价值体系 配套价值 什么人来买呢? 这是一个讨厌的问题,因为通常你没准备卖给他,他却自己偷偷的跑来了。 其实暗地里我们说,最重要的是,到底你怎么让人家喜欢你,给他们什么样的印象! 我们也走访了坦洲的几个竞争楼盘,锦绣·阳光、中澳世纪城、海悦城邦、东城四季等。 听听他们的销售人员怎么说: ……来买我们房的80%是珠海白领,坦洲本地人很少,即便有也是企业的中高层。 现住在坦洲海伦堡的一个同事说: 我们小区现在住的7、8成是珠海人,基本上都是来珠海打拼的外地人; 大概有1.5成的港澳客,要么投资,要么度假,小区环境一定要好! 我们珠海人不在乎是否住在坦洲中心,只在乎去珠海是否便利,因为我们心中只有一个城市中心,在珠海。。。。。。。