胶南美伦二期周边市场调查报告 2009年9月27日 目录 第一部分 胶南市宏观经济环境 3 一、城市概况 3 二、城市规划 3 三、宏观经济 6 第二部分 胶南市房地产市场状况 10 一、政策背景 10 二、胶南土地市场状况 12 三、房地产开发的总体状况 12 第三部分 09年下半年目标楼盘周围在售项目实调 14 第四部分 综合结论 18 第一部分 胶南市宏观经济环境 城市概况 胶南市是国家最早批准的沿海开放城市之一，历史悠久，文化灿烂，史以东国名地著称。胶南市作为青岛市的卫星城市,以其优越的区位优势,良好的投资环境，日益成为海内外投资者的热土。截至2008年底，全市总人口81.1万人，其中农业人口44.3万人，非农业人口36.8万人；男女性别比为103：100。人口出生率为11.0‰， 死亡率为7.7‰，人口自然增长率3.3‰。少数民族6个，1389人。地理位置 胶南市处山东半岛西南隅，胶州湾畔。位于北纬35°35′～36°08′，东经119°30′～120°11′。南临黄海，北靠胶州市，东接青岛经济技术开发区，西邻诸城市、五莲县和日照市。东北西南斜长79.25公里，东西宽62.36公里，总面积1846平方公里。交通四通八达，204国道和泰薛公路省道在城区交会，同三高速公路在胶南设5个出口和1个互通式立交，青岛海滨大道穿越胶南。物流便捷，距青岛流亭机场70公里，距青岛前湾港20公里。气候气温 胶南属滨海低山丘陵区，海岸线长达138公里，较大港湾有胶州湾、唐岛湾16处，天然港口主要有积米崖、小口子、杨家洼、贡口、董家口等，沿岸岛屿10余处，海域面积近500万亩。境内山岭起伏，小珠山、铁橛山、藏马山和大珠山崛起于中部，构成东北--西南向隆起脊梁，支脉蔓延全境，有大小山头500余座。山岭之间，有大小河流125条，其中较大河流10条。地势西北较高，东南偏低，自西北向东南倾斜入海。 胶南属北温带季风气候区。年平均气温12℃，无霜期202天，降水量794毫米。气候四季分明，春迟秋爽，夏无酷暑，冬少严寒。 二、城市规划 一、总体规划 2009年1月19日，《青岛市城市总体 。。。。。。