一、竞一、竞一、竞一、竞 争争争争 市市市市 场场场场竞争格局竞争格局竞争格局竞争格局泊富国际广场 开福万达广场 世茂项目 华晨世纪广场 运达中央广场 保利国际广场 华远华中心 德思勤城市广场 绿地中央广场北辰三角洲 中信新城 华尔街中心 复地崑玉国际 奥克斯广场 第六都 天健芙蓉盛世 万博汇 顺天国际财富中心 沿江、南城、市中心及武广新城板块竞争激烈；加上河西滨江一 带城市综合体欣然升起，将加剧长沙市整体城市综合体的竞争。市场供需特点市场供需特点市场供需特点市场供需特点 一、竞 争 市 场 2011年5月 预计2014年12月 2008年3月 2011年10月 2012年3月 2010年8月 2010年8月 2011年9月 开盘时间开盘时间开盘时间开盘时间 还在挖地基，未开放营销中 心。 规划5万平方米的超大体量国际白金超五星级 酒店、超5A甲级写字楼，顶级酒店式服务公 寓项目共2栋。 顺天国际金融中心顺天国际金融中心顺天国际金融中心顺天国际金融中心 销售率40%一期已推出2、4、5、6#栋 运达中央广场运达中央广场运达中央广场运达中央广场 一二期住宅基本售罄，剩余 少量64-125㎡两房至四房和 一百余套23-30㎡公寓。 项目规划为高尚住宅、大型商业、甲级写字 楼、星级酒店等综合业态的有机组合。一期 于2005年8月开发，二期开发为2007年底。 天健天健天健天健 · 芙蓉盛世芙蓉盛世芙蓉盛世芙蓉盛世二期二期二期二期 6、7、12#栋售罄，1、2、5# 栋销售35%。 一期6栋33层高层住宅，总4080户。建筑面积 约8.5万方。 达美达美达美达美 · D6D6D6D6区区区区 住宅销售率65%。 商业销售45%。 一期推1、4、5号栋，总400套房源和1.4万方 商业 世茂世茂世茂世茂 · 铂翠湾铂翠湾铂翠湾铂翠湾 1、3#销售率推30-52公寓75% 2、4#推121-126㎡三房、四 房销售率95% 一期1、3#推公寓，3、4#推二至四房。 万博汇万博汇万博汇万博汇 住宅基本售罄。项目二期8栋住宅 中信新城中信新城中信新城中信新城 一期的4栋销售量90%，写字 楼全部售罄，26席商铺卖了 15席左右。 一期推4栋住宅，约60000㎡，2栋精装写字 楼，底层12000㎡商业面积 。 第六都第六都第六都第六都 销售量销售量销售量销售量供货量供货量供货量供货量项目名称项目名称项目名称项目名称市场供需特点市场供需特点市场供需特点市场供需特点 一、竞 争 市 场 2011年1月 2011年8月 2012年7月 2012年6月 2011年12月 2012年4月 2010年11月 2012年4月 2012年4月 开盘时间开盘时间开盘时间开盘时间 住宅销售率44%2栋33层智能写字楼面积110000㎡目前预定中。 住宅（精装修）推出1、3、5、10号栋。 绿地中央广场绿地中央广场绿地中央广场绿地中央广场 项目正在筹建中。项目筹建中，预计七月开盘。主力户型：90-240㎡两至四 房。 复地崑玉国际复地崑玉国际复地崑玉国际复地崑玉国际 销售率75%目前推售富湾国际254-270㎡四房， 湘江世纪城湘江世纪城湘江世纪城湘江世纪城 /40~240㎡商业群楼认筹中，5月开始推售82、91、108、 123㎡ 33层住宅。 长沙奥克斯广长沙奥克斯广长沙奥克斯广长沙奥克斯广 场场场场 1、3栋销售率65% 6栋公寓销售35% 现在主推E5地块1、3号栋超高层滨江住宅和94㎡景致婚房 销售率65%。6号栋54㎡、57㎡精装小户，销售率35%。 北辰三角洲北辰三角洲北辰三角洲北辰三角洲 销售率12%推一期AB座两栋超高层住宅，住宅面积合计为7.93万平 米，以及4层底商。主力户型以200-300平米的三房、四房 为主。 华远华中心华远华中心华远华中心华远华中心 销售率80%1、3号栋79-154㎡二房至四房 建发汇金国际建发汇金国际建发汇金国际建发汇金国际 AC地块住宅销售71% 商业部分销售率92%。 推A、C地块为居住用地，约40万方。2、3、5#均价约 14000元/㎡，销售率85%。4号栋江景楼王，176席，均价 1.2~1.8万/㎡，销售率31%。B地块商业综合体32.8万㎡。 开福万达公馆开福万达公馆开福万达公馆开福万达公馆 销售率92%。已推出产权式酒店，总28层，推出18层400套。 华晨世纪广场华晨世纪广场华晨世纪广场华晨世纪广场 销售量销售量销售量销售量供货量供货量供货量供货量项目名称项目名称项目名称项目名称2011年至2012年综合体住宅部分推货量约为74万方，总体销售率约 67%；商业部分推货量约为35万方，总体销售率约为73%；公寓部分 推货量约为5万方，总体销售率为68%： 城市综合体项目占据较优的地理位置，现在或未来的周边配套齐全， 去化速度均相对较快。 推出产品中，商业及公寓式酒店去化最快，住宅其次，投资公寓相对 较慢。 。。。。。。