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最新惠州市房地产市场分析DOC

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更新时间:2019/7/11(发布于江苏)

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文本描述
2007年惠州市房地产市场分析1.惠州市国民经济运行和社会发展情况 2007年,惠州市国民经济继续保持上年快速发展的良好势头,全市地区生产总值突破千亿元大关,预计可达1085亿元,增长16%,高出预期目标2.2个百分点。其中1-11月,固定资产投资增长60.7%,增幅比全省平均水平(19.3%)高出41.4个百分点,居全省首位;固定资产投资额占全省的比重由上年同期的3.9%上升到5.3%。其中,房地产开发投资增长1倍,增幅仅次于汕尾(3.8倍)和潮州(1.81倍),居全省第3位。 固定资产投资高速增长,又迎来一个新的投资高峰。1-11月,全市完成全社会固定资产投资421.03亿元,比上年同期增长60.7%,完成投资总额已大大超过上年全年水平,创历史最高水平,比历史最高的2005年(352.37亿元)还多出64.67亿元;增幅比上年同期(-4.2%)上升了64.9个百分点,增幅居全省首位。其中城镇完成投资356.36亿元,增长62.3%;农村完成投资64.67亿元,增长52.8%。 各县区固定资产投资全面增长。1-11月,惠城区完成固定资产投资143.74亿元,增长29.3%;大亚湾区完成127.48亿元,增长188.7%;惠阳区完成53.22亿元,增长58.6%;博罗县完成49.31亿元,增长41.6%;惠东县完成35.68亿元,增长31.5%;龙门县完成11.61亿元,增长4.2%。显示,完成固定资产投资最大的是惠城区,增长幅度最高的是大亚湾区,这两个地区成为拉动全市经济快速增长的两大动力。龙门县固定资产投资走出下降通道,有力支持了全市固定资产投资的快速增长。 2.房地产投资情况 房地产开发投资强势崛起,增速明显加快。1-11月,全市房地产开发完成投资117.85亿元,增长100.2%,增幅在上年同期增长71.7%的基础上再上升28.5个百分点。完成商品房建筑面积1154.33万平方米,增长69.4%;完成商品房竣工面积325.27万平方米,增长83%;商品房销售金额131.15亿元,增长129.2%。房地产开发投资占全社会完成固定资产投资额的比重由上年的22.5%上升到28%,上升了5.5个百分点,从今年全市固定资产投资完成情况来看,房地产开发投资已成为拉动全市固定资产投资高速增长的主要力量,房地产开发投资的大幅度增长直接拉动全社会固定资产投资增长22.5%,对全社会固定资产投资增长的贡献率达37.1%。 2007年1-11月,惠州的房地产开发投资增长100.2%,居珠三角九市首位。九市中,江门、珠海、中山、佛山、肇庆的增幅在60%以上,分别居2-6位;广州、东莞保持平稳较快增长;而深圳仍为负增长。与上年同期相比,除深圳(-15.5)的增幅回落外,其余各市均有较大幅度的上升,显示珠三角地区的房地产开发投资势头较好。商品房销售面积、商品房销售金额增幅均居九市第2位。全市商品房建筑面积1277万平方米,销售面积383.2万平方米、销售金额153.3亿元,分别增长74.6%、50.4%和102.3%。 全市的房地产开发投资主要集中在惠城区,惠城区完成房地产开发投资72.12亿元,占全市房地产开发投资比重达到了61.2%。而龙门县完成不到1亿元,所占比重仅为0.8%。惠城区本来就人口密集,土地资源相对紧张,如此高密度的投资开发,势必对未来的发展带来影响;而其他县区相对较慢,发展不平衡,不利于全市城市化的建设和发展。今年以来惠州商品房销售价格上涨过快,已冲上4000元大关,达4032元/平方米,比上年同期上升了35.3%,主要是因深圳等外地投资者抢购所拉高,本地居民收入不高,出现买不起房子的现象,市民意见较大。3.居民可支配收入情况 财税收入快速增长。2007年,惠州市税收总收入231.7亿元,增长32.5 。。。。。。