Code of this report | 2 地块一技术指标 规划总用地59804.99㎡ 地块一规划净用地17606.22 ㎡ 总建筑面积113560.66 ㎡ 其 中 计算容积率建筑面积78428.86 ㎡ 其 中 办公面积46056.08 ㎡ 商业面积32372.76 ㎡ 不计算容积率建筑面积35131.8 ㎡ 其 中 地下室建筑面积34833.8 ㎡ 天面总建筑面积298 ㎡ 基底面积7042.18 ㎡ 建筑密度40.0% 容积率4.45 绿地率30% 停车位479项目基本指标：CBD中轴集住宅、办公商务、商业于一体的中小型综合体Code of this report | 3 基于前期沟通，本报告核心解决以下问题： 1. 如何实现项目价值最大化和快速实现价值的战略目标； 2. 基于项目核心价值和市场现状，制定具有前瞻性、差异性的整体发展 定位； 3. 基于项目定位和中原优势，明确项目商业定位、业态规划、功能布局 等； 4. 基于项目定位和中原优势，明确项目塔楼的定位和物业发展策略。Code of this report | 4 项目核心价值分析Part 1Code of this report | 5 区域价值：项目位于CBD中轴核心，是政府强力打造的总部经济 一条街千灯湖板块千灯湖板块 佛山新城板块佛山新城板块 季华路总部经济第一街季华路总部经济第一街 老城区板块老城区板块 2008年，季华中心商务区被定位为佛山市级中央商务区 ，以得天独厚的地缘优势，占据了城市最丰富的商务配套资源，在未来城市发展中占据不可撼动的核心地位。而位于核心区域的城市综合体，也将担负着更为重要的使命。本案，都市核心中的核心。 。。。。。。