文本描述
天津的滨海新区和有关“第三极”的国际关注度持续提升,自2007起,全国身经百战的地产开发企业会聚天津;
全国楼市在“拐点”等冷空气的的影响下,天津的动静却不大,大城市普遍积聚了大落或小落的势能而有所表现时,天津还在上升,稳中有升,价量齐升;
城市化进程加快,滨海热潮来临,奥运经济临近,天津北京之间30分钟城铁带来的同城效应,天津开始进入了信心城市的行列;
“北方经济中心”的投资潜力才刚刚体现,2008,天津地产拥有比别的城市更大的信心,理性回归的同时不会出现大面积的观望客群,2008,飘红才刚刚开始……
“飘红”才刚刚开始…… 人文气质最浓厚的区域 南开是天津各个区域中人文气质最浓厚的区域,天津的绝大多数知名高校位于该区域内,且将本案围合在天津高校区中心位置;
南开形成了长江道版块、泛西广开版块、老城厢版块、水上奥体版块、和华苑版块等居住区域;
华苑版块与大梅江版块是天津近年来形成的比较成熟、高端的居住版块,在天津市民心中有着不可比拟的地理心理优势;
水上奥体版块势必成为2008年的热门版块,周边区域配套的成熟与独有的生态优势,吸引了大量的城市新贵和涉外人群;
本案恰位于华苑版块与水上奥体版块之间的核心区位,选址可谓得天独厚; 繁华之中的无限可能 南开及其周边的建设日趋完善,项目周围的华苑居住园区、时代奥城、方正山海天、招商钻石山、阳光100、俊城浅水湾、荷兰墅、橙@House、塞纳国际等以先期开发的原因,以成熟的风貌围合本案,使本案一开始便处于完备的配套和区域优势的核心位置;
本案所处区域前身“渔夫码头”是天津知名大型餐饮场所,具有较高的知名度与美誉度,对于该区域的后用大家都有所设想:另一个大型餐饮?商业街区?主题公园绿地?本案的开发势必引发地缘客户的话题性和期待感;
2008年的奥运大势,西侧的我们占据黄金分割区位,如何借势?
熟悉天津的我们,能看出什么...... 项目的地域、地缘优势,奥运西侧核心区位;
近距离享受城市最丰富的公园与景观资源;
优质的市政规划景观资源及未来完善配套价值;
中海异地成功的品牌价值;
交通便捷,路网成熟,地铁的完善使区域交通还有升值空间;
周边生活、医疗、教育配套齐全;
项目比邻奥体版块和华苑居住区,周边居住人群整体素质较为高端。
区域空间有限,社区规模的拓展局限性大;
产品入市区域内单价较高,市场接受度待考验;
拐点效应、降价热可能引发的住宅投资热情下降;
项目南侧的滨西立交桥对项目的外部交通组织有一定的不利影响,需要寻找变通方式;
中海品牌在天津的首个项目,必须经历品牌造势的预热阶段。
同区域竞品开发周期的前置使项目的完整成熟性较强;
相对滞后入主该市场,人脉不足;
同区域、同质竞争项目,分流客户;
推广周期同部分项目重叠。 机遇一:2008奥运的召开,天津做为分会场势必带来奥体版块不可比拟的区域热度;
机遇二:因奥运召开所带来的市政配套使区域更为成熟与完善;
机遇三:周边生态公园将以最好的姿态迎接奥运;
机遇四:周遍项目特质的成熟为本案提供更多的支持与资源共享;
机遇五:中海成熟的产品及运作经验;
机遇六:中海品牌的强大攻势; 抓 住 机 会 ! 强 调 优 势 ! 所以,我们应该: 改 变 劣 势 ! 回 避 威 胁 !
项目区位优势可谓得天独厚,产品具有较强均好性,借势入市的同时,应着力挖掘激活市场的兴奋点。在产品的平均优势强的前提下,建议在产品上打造过硬卖点。
对于区域内的竞争,应通过对资源的整合,挖掘其他项目忽视的视角切入,找到项目的最大利益点,赋予项目一种独特的价值理念,区隔于周边项目的同时将自身优势做最大化释放。
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