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中海天津项目墨攻津门项目整合推广提案168PPT

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资料大小:13826KB(压缩后)
文档格式:PPT
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2019/7/9(发布于黑龙江)

类型:金牌资料
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文本描述
天津的滨海新区和有关“第三极”的国际关注度持续提升,自2007起,全国身经百战的地产开发企业会聚天津; 全国楼市在“拐点”等冷空气的的影响下,天津的动静却不大,大城市普遍积聚了大落或小落的势能而有所表现时,天津还在上升,稳中有升,价量齐升; 城市化进程加快,滨海热潮来临,奥运经济临近,天津北京之间30分钟城铁带来的同城效应,天津开始进入了信心城市的行列; “北方经济中心”的投资潜力才刚刚体现,2008,天津地产拥有比别的城市更大的信心,理性回归的同时不会出现大面积的观望客群,2008,飘红才刚刚开始…… “飘红”才刚刚开始…… 人文气质最浓厚的区域 南开是天津各个区域中人文气质最浓厚的区域,天津的绝大多数知名高校位于该区域内,且将本案围合在天津高校区中心位置; 南开形成了长江道版块、泛西广开版块、老城厢版块、水上奥体版块、和华苑版块等居住区域; 华苑版块与大梅江版块是天津近年来形成的比较成熟、高端的居住版块,在天津市民心中有着不可比拟的地理心理优势; 水上奥体版块势必成为2008年的热门版块,周边区域配套的成熟与独有的生态优势,吸引了大量的城市新贵和涉外人群; 本案恰位于华苑版块与水上奥体版块之间的核心区位,选址可谓得天独厚; 繁华之中的无限可能 南开及其周边的建设日趋完善,项目周围的华苑居住园区、时代奥城、方正山海天、招商钻石山、阳光100、俊城浅水湾、荷兰墅、橙@House、塞纳国际等以先期开发的原因,以成熟的风貌围合本案,使本案一开始便处于完备的配套和区域优势的核心位置; 本案所处区域前身“渔夫码头”是天津知名大型餐饮场所,具有较高的知名度与美誉度,对于该区域的后用大家都有所设想:另一个大型餐饮?商业街区?主题公园绿地?本案的开发势必引发地缘客户的话题性和期待感; 2008年的奥运大势,西侧的我们占据黄金分割区位,如何借势? 熟悉天津的我们,能看出什么...... 项目的地域、地缘优势,奥运西侧核心区位; 近距离享受城市最丰富的公园与景观资源; 优质的市政规划景观资源及未来完善配套价值; 中海异地成功的品牌价值; 交通便捷,路网成熟,地铁的完善使区域交通还有升值空间; 周边生活、医疗、教育配套齐全; 项目比邻奥体版块和华苑居住区,周边居住人群整体素质较为高端。 区域空间有限,社区规模的拓展局限性大; 产品入市区域内单价较高,市场接受度待考验; 拐点效应、降价热可能引发的住宅投资热情下降; 项目南侧的滨西立交桥对项目的外部交通组织有一定的不利影响,需要寻找变通方式; 中海品牌在天津的首个项目,必须经历品牌造势的预热阶段。 同区域竞品开发周期的前置使项目的完整成熟性较强; 相对滞后入主该市场,人脉不足; 同区域、同质竞争项目,分流客户; 推广周期同部分项目重叠。 机遇一:2008奥运的召开,天津做为分会场势必带来奥体版块不可比拟的区域热度; 机遇二:因奥运召开所带来的市政配套使区域更为成熟与完善; 机遇三:周边生态公园将以最好的姿态迎接奥运; 机遇四:周遍项目特质的成熟为本案提供更多的支持与资源共享; 机遇五:中海成熟的产品及运作经验; 机遇六:中海品牌的强大攻势; 抓 住 机 会 ! 强 调 优 势 ! 所以,我们应该: 改 变 劣 势 ! 回 避 威 胁 ! 项目区位优势可谓得天独厚,产品具有较强均好性,借势入市的同时,应着力挖掘激活市场的兴奋点。在产品的平均优势强的前提下,建议在产品上打造过硬卖点。 对于区域内的竞争,应通过对资源的整合,挖掘其他项目忽视的视角切入,找到项目的最大利益点,赋予项目一种独特的价值理念,区隔于周边项目的同时将自身优势做最大化释放。 。。。。。。