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长沙市滨江板块典型项目市场调查报告18DOC

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更新时间:2019/7/7(发布于上海)

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文本描述
长沙市滨江项目市场调查报告 前言 “一江两岸、山水洲城”一直是星城的名片。政府规划,在未来5到10年,将倾力打造一个举世闻名的湘江东岸滨水区。湘江东岸全长约9公里、占地约1万亩的流域。由于区域内道路狭窄、市政设施严重滞后,与新建道路沿江风光带极不协调,长沙市政府决定对其进行全面开发。在未来5至10年,长沙市政府将开发建设三角洲建设项目、开福寺片区改造项目、华盛新外滩项目、湘江明珠项目、太平街历史文化街改造工程、金外滩项目、百舸争流项目、书院路512号改造项目、火车南站改造项目、湘江风光带南北延伸项目等10个大型项目。10个大型重点项目绵延沿江风光带,将带动湘江东岸滨水区的全面开发建设。 本次市场调查主要针对滨江板块典型项目的价格、户型、销售率、客户群体进行有效分析,从而得出滨江项目的共性,为新开项目寻找差异化竞争提供可靠的市场依据。滨江板块简介 本次市场调查主要针对长沙市滨江板块展开,其板块特征如下: 【板块属性】:山水资源优越,集气质、梦想与荣耀于一身; 【板块优势】:景观资源得天独厚、地段优越、保值增值能力强,极具竞争力; 【板块劣势】:土地成本和开发成本高、销售价格高、各项目容积率高,建筑密度大; 【板块竞争特点】:以高层、高容积率、高密度、低绿化率、高价位产品竞争为主;东、西两岸价格差距大。 【土地资源开发情况】:土地资源丰富、土地开发较晚、将来将沿湘江两岸进行全方位开发。 【板块发展前景】:随着山水资源价值的被充分认识和利用及区域市政设施的完善,未来沿江板块将成为长沙市最具魅力的高尚住宅区。 【板块代表项目】:华盛新外滩、君临国际、金色屋顶、湘江世纪城、书院观邸、南外滩、滨江金座、大地金墅、长宝1667、曙光泊岸 各项目基本信息一览表 楼盘名称 物业类型 项目地址 占地面积 建筑面积(㎡) 容积率 销售均价 (元/㎡)君临国际 高层 黄兴南路步行街与坡子街美食街交汇处 83.8亩 (包含坡子街) 7万 3.0 (整体容积率) 一线江景7200 二线江景6800金色屋顶 高层 沿江大道320号 9.4亩 5.5万 6.96 一线江景:8300 二线江景:6500湘江世纪城 高层 长沙市开福区五合垸 1015亩 400万 3.5 一线江景:6100 二线江景:5100 三线江景:4200-4800书院观邸 高层 书院路559号 38亩 11.7万 5 一线江景:7050 二线江景:6080华盛新外滩 高层 沿江大道 40.5亩 18.7万 5 一线江景:8100 二线江景:7200 三线江景:6400大地金墅 高层 沿江大道 6.7亩 5.9万 13.1 一线江景:6500 二线江景:6080南外滩 高层 南湖路与湘江大道交汇外 37亩 12万 3.85 未售,预计7000左右滨江金座 高层 银盆岭大桥西侧 21亩 7万 4.01 未售,预计6000左右长宝1667 高层 中山西路393号6.05亩 3.43万 8.5 一线江景:6583 二线江景:6286曙光泊岸 小高层 潇湘大道天马山东 82.6亩 13.2万 2.36 价格尚未定 预计6000小结: 长沙近期江景项目在售或即将发售项目约在15个左右。从物业形态分析:所有江景项目都是以高层为主,只有书院官邸一期一批有部分多层洋房; 从占地面积而言,除湘江世纪城外,每个项目都在100亩以内,由此说明一线江景土地资源稀缺,寸土寸金; 均价分析:除湘江世纪城外,其它项目均价皆高于6000元,金色屋顶甚至高于8000元/㎡的市场均价; 价格分析。。。。。。