文本描述
1 海淀山后地区颐养中心策划报告(初) 2009年3月 2 目录 一、项目概况
二、市场分析
三、项目素质分析
四、项目发展规划
五、财务分析
六、项目综合判断 3 一、项目概况 4 一、项目概况 1、项目背景:
本项目总用地341.35亩,是分别由锡华怡恒投资公司、锡华未来教育投资公司在1999、2000年取得土地证,土地性质为教育用地。
土地转让总价款为3111万元。其中,140亩土地转让价款为2000万;支付进度为:前5年支付80万/年,第2个5年支付60万/年,后40年支付进度为32.5万/年;202亩土地转让价款为1111万,按200万/500万/411万节奏付款。并租赁12672平米土地。(见2000年2月16日合同)
2005年与北京科技园文化教育建设有限公司签定协议并收取4980万首款,余款3320万待对方办完手续10日内支付。土地证原件已抵押给对方。
2、宗地位置:项目位于北京市海淀区北安河乡九王坟 5 一、项目概况 2、
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6 一、项目概况 2、
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7 一、项目概况 2、
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8 一、项目概况 3、土地基本数据: 暂无规划指标。 9 二、市场分析 10 二、市场分析 1、养老产业发展状况
联合国公布的数据表明:21世纪末全世界老年人总数将达到15亿,其中有10亿集中在亚洲地区。与世界相比,中国老龄化社会虽然进入较晚,但我国老年人住宅问题却是一个不容忽视的问题。
1、绝对数字大、来势猛、问题多。据有关部门预测,2007年我国13亿口中60岁以上的1.91亿人。到2040年60岁以上的老人是3.74亿65岁以上的2.87亿人。
2、老年住宅设施差,以待完善;我国经济实力不强,没钱发展老龄事业。
3、家庭养老在相当时间内仍占有主导地位。
4、老年住宅的建设还不够重视,数量有限。目前全国农村乡镇和城市街道兴办的敬老院有4万多所,收养61万人。私营和合营的福利事业中养老的老年人据推测不过100万人左右,不足老年人人口总数的1%。 11 二、市场分析 1、养老产业发展状况
据权威部门估算,目前全国老年人的退休金、再就业收入和赡养费大约有4000亿元,仅3%的老人能在社会设施中养老,全国就将430万老人进入老年公寓或老年住宅安度晚年,就需要建造8万到10万所老年公寓及住宅,投资总额是900亿-1000亿,加上其他的设施设备等,其综合将达到1200亿元。
12 二、市场分析 1、养老产业发展状况—有关优惠政策:
2009年2月12日,北京市民政局、市发改委、市规划委、市财政局和市国土资源局联合下发《关于加快养老服务机构发展的意见》。到2015年,全市养老床位总数达到11万张,每百名老年人拥有床位3.8张;到2020年,全市养老床位总数达到14万张,每百名老年人拥有床位4张,并随着老年人口增加而不断提高床位总数,保持百名老年人拥有床位数不降低。
《意见》提出了养老服务坚持以“全面关怀、重点照顾”为理念,努力实现“9064”养老服务新模式,“到2020年,90%的老年人在社会化服务协助下通过家庭照顾养老,6%的老年人通过政府购买社区照顾服务养老,4%的老年人入住养老服务机构集中养老”,逐步建立起集中照料服务与社区居家服务互为补充的养老服务体系,推动老年福利服务由补缺型向适度普惠型转变。
2009年北京将新增1.5万张养老床位。今后,本市普通型和护养型养老机构均可获得补贴,政府将按照每张床位8000元至1.6万元的标准,给予符合条件的社会力量兴办的普通型和护养型养老机构一次性建设资金支持。按照“公办民营”模式运营的养老服务机构,也可按每月收住1名老年人可获100元至200元的标准,获得补贴资金。 。。。。。。