2010年1季度 北京市写字楼指数分析报告 1 北京市整体市场概述 总体指数： 写字楼加权平均租金= 197.88元/月.平方米 环比上涨4.56% 写字楼指数＝111.20 写字楼加权入住率＝91.57% 环比上涨0.45% 一季度：市场持续回暖，租金入住率双涨 21世纪不动产北京写字楼指数2010年1季度数据（人民币计价） 单位：元/平方米.月，含物业管理费一季度：写字楼买卖渐趋活跃 散售方面：以去年年底转手的嘉盛中心为例，在SOHO中国接手嘉盛 中心项目以后，项目售价从易主时的28000元/平方米猛然 飙升至43000元/平方米以上，而在如此高价下SOHO嘉盛 中心也在短短两个月内就销售一空。 整售方面： 一季度北京写字楼市场整栋成交频现。 丰树基金收购佳程广场； 某国字头电力行业集团收购中信国安数码港整栋约4.2万平方米； 中国国电22亿闪电收购人济大厦和万豪酒店； 上海某软件公司整购金融街8000平方米独楼； 中交建设集团下属工程公司购买大郊亭独楼。 2 分商圈指数分析报告 CBD商圈本季度CBD区域成熟项目基本表现平稳，区域平均租金入住率水平均平稳上涨。但新项目表现较为抢眼，大单成交均在新项目中完成，如银泰中心东塔签约联合资讯，成交面积约2000平方米；麦田地产签约中环世贸D座约1500平方米；远洋光华国际在本季度有3个大单成交，分别是松下签约7500平方米，凯撒国旅签约5000平方米，嘉利公关签约1200平方米。中海大厦也在一季度接连成交天宝宇1800平米/整层、御泰中彩投资 1860平米/整层、展世鹏宇1477平米/整层，表现也是相当不俗；富力中心也成交了智联易才人力资源顾问有限公司2595平米。 第二季度重点关注项目：远洋光华国际 关注原因及要素：远洋光华国际A\B座热租，吸引了众多知名企业入驻，在CBD 区域内新盘中产生一定影响。A\B座中入驻的知名客户有中国 美国商会、苏司兰能源、中国船舶燃料等； C座单一产权由开发商自持，跃级入市。C座建筑面积约5.3万 平方米，标准层面积2513.96平方米。 金融街商圈 本季度除平安大厦、通泰大厦、建威大厦、首都时代广场等几个老项目租金维持在180元/平方米.月左右以外，其余主流甲级写字楼平均租金基本在250-320元/平方米.月左右。政府扶持使得金融街区域在金融危机中一直逆市上扬，而伴随经济全面复苏，金融街区域甲级写字楼入住率再创新高。考虑到未来金融街区域甲级写字楼供应有限，区域高企的入住率将进一步推高区域甲级写字楼租金价格，金融街区域在未来一段时间内或许会有客户重组现象发生。 新老项目价值差异渐显，高入住率及有限的供应或助推价格进一步上扬。。。。。。。