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最新7月苏州高端楼盘研究专题研究报告44PPT

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文本描述
苏州高端楼盘研究专题 2009.7.1 板块概述 苏州老城区由于保护条例,基本维持现状,地产的发展主要围绕金鸡湖以及新区发展。 金鸡湖位于苏州工业园区。经过十多年的发展,成为高端住宅的集合区 集结了国内多家知名开发商争相拿地开发。 本次参观的重点为天元相似的高端住宅。 古城区 金鸡湖板块 独墅湖板块 新区板块 08年苏州楼市销售排行 金鸡湖板块(高达近60个竞争楼盘) 金鸡湖参观楼盘简要 楼盘名称容积率 开发商售价 中茵皇冠花园2.5苏州中茵置业 25000/㎡ 中海御湖熙岸1.0 苏州中海 15000/㎡ 万科翰庭2.0 苏南万科 25000/㎡ 万科尚玲珑 2.2苏南万科17000/㎡ 星屿·仁恒1.6苏州仁恒13000/㎡ 晋合·水巷邻里1.0 新加坡晋合 20000 /㎡起 板块简析苏州自04年中海进入以来,地产进入快速发展阶段,目前在苏州比较有实力的为晋合地产(新加坡)、中海地产、仁恒地产、圆融集团。招商地产等。 金鸡湖板块为苏州地产的高端产品聚集地,大多项目为别墅产品。一线湖景的住宅为中茵皇冠国际、万科玲珑湾均为高层住宅。高层加别墅结合的产品为中海湖滨一号、中海御湖熙、晋合水巷邻里。 独墅湖成为金鸡湖以后,又一高端地产项目聚集地。星岛仁恒(别墅)、星屿仁恒(精装小高层)为此版块代表项目 中茵皇冠国际社区——金鸡湖一线湖景豪宅 1.中茵皇冠国际-苏州金鸡湖奢华豪宅“中茵皇冠国际社区”位于全国最大的、现代化程度最高的“城市湖泊公园”———金鸡湖西岸,与20万平方米香樟公园遥相呼应。 鸟瞰效果图 该项目05年6月开盘销售,开盘销售均价为16000/㎡。成为苏州历史最高价楼盘.开盘销售四个月后售价上涨20000/㎡。目前二手房在市场销售,基本价格在25000/㎡以上。 现场实景 建筑立面设计运用了铝板、玻璃幕墙、底层干挂石材等工艺,强化高端的物业形象。 周边配套五星级酒店,提高项目附加值 双层水晶泳池 水景空间分割,增加小区私密性的同时,提供开阔视野 地下车库人行人口,具备观赏性,采光通透。 假山采光井,和建筑连为一体 主力户型四室两厅三卫 约280㎡ 户型采用三梯两户设置,单独设保姆进出口,体现尊贵格调。 保姆专用电梯 私家专用电梯 公寓底层均为挑高精装修大堂,大堂内设置中央空调,可作为公共会客厅使用,并配备物业管家,提供多种服务。 架空层装饰,配置客人休息椅 项目数据 绿化:绿化率49% 容积率:2.50 外墙:玻璃幕墙、石材、铝板 内墙:涂料 大堂:花岗岩 大理石 电梯:德国 蒂森克虏伯 门窗:实木防火防盗门、彩色铝合金窗、中空双层玻璃 厨房:意大利Scavolini橱柜 卫生间:澳洲陶瓷、意大利五金 (均为科马卫生间产品) 供水:德国威能 采暖:美国固特曼家用中央空调(带远程控制) 卫生间:采用挪威中欧、丹麦狄微地暖 。。。。。。