敏于思善于行 十六街区，是一部续集 前期街区成功 精彩前集 活力街区生活 精彩炒作 双公园的故事 精彩剧情 …… 成功在前，众人期盼，所以续集素来难拍 但续集难拍 《生死时速1》1亿2千万 《生死时速2》4千8百万 失败的例子比比皆是，譬如： 《魔戒3》10亿7百万 《魔戒2》9亿2千万 《魔戒1》8亿7千万 当然也有成功凯旋的，譬如： 如何让续集，更精彩？ 档期，一个胜券在握的档期 剧本，一个跌宕起伏的剧本 观众，一部迎合观众的电影 炒作，一场引爆市场的炒作 总结，续集成功的四大因素 我们的档期、剧本、观众、炒作如何做？ 续集《十六街区》 竞品研究 同类符合项目借鉴 续集成功要素之一 档期 电影档期 研究投放档期，熟悉竞争影片，才能扬长避短，票房大红。 地产档期 研究市场产品，分析竞争个案，才能扬长避短，销售大红。 三林板块 花木 北蔡板块 世纪公园 东城板块 随着十六街区价格的上调，本案的竞争个案将与18街区有所不同。主要为三林板块的优质项目、东城的中档项目、花木的板块均价项目与世纪公园的外围项目。 16街区档期 规划 配套 景观 户型 比较项 万科金色城品 锦绣满堂 本案 地段 简述 尚东国际 老公房旁的新精品生活社区 花木板块的新精品生活社区 世博内，低密度类别墅社区 活力街区 公园生活 4老城区 5 准新城区 3 准新城区 4.5全新城区 3.5小型高层社区 3小型高层社区 5 多层洋房 4 大复合社区 4中庭园林景观 3基本无特色 4.5末梢式景观 5公园景观 3.5 老社区配套 4配套较齐全3.5配套尚待升级 5 配套齐全 490－132㎡ 两房、三房3162 ㎡的大房型为主 5房型跨度大 4 大三房为主 总结 一级优势 竞争项目环境都较一般，尤其缺乏生态居住。因此，公园居住是本案的一级优势。 二级优势 竞争项目的配套都较完善，但多以“临街商铺＋集中MALL”的形式。因此，街区生活是本案的二级优势。 三级优势 竞争项目的体量都远较本案小，产品供应线相对单一，生活可能性比较单调。因此，复合社区是本案的三级优势。 光解析竞争者，还不够还需要站在复合大盘的角度，考察全国经验 复合大盘的几个思考点 产品的多元化，造成客群多元化，从而形成老龄化问题、全程教育问题等 产品的规模化，造成社区社会化，如何顺应并倡导符合城市发展的社区文化 开发长期化，造成产品间过大差异，如何保持一定的超前性，使整体产品均质化 复合社区的老龄化问题 复合社区的年龄跨度大 老龄化现象更易于出现 社会责任，复合大盘需要深思的要素 复合社区的老龄化问题 借鉴案件－杭州闲林新兰得项目 项目指标：43万方建面，1.2容积 产品类型：高层、联排、叠加 项目地段：位于杭州西南侧闲林板块，距离 市区约三十分钟车程 项目定位：优质的生态复合社区 项目特色：现代社会的情感社区。。。。。。