首页 > 资料专栏 > 经营 > 常用范文 > 工作总结 > 合富辉煌上半年东莞楼市总结报告32DOC

合富辉煌上半年东莞楼市总结报告32DOC

龙山dia***
V 实名认证
内容提供者
资料大小:1337KB(压缩后)
文档格式:DOC
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2019/7/1(发布于广东)

类型:积分资料
积分:15分 (VIP无积分限制)
推荐:升级会员

   点此下载 ==>> 点击下载文档


“合富辉煌上半年东莞楼市总结报告32DOC”第1页图片 图片预览结束,如需查阅完整内容,请下载文档!
文本描述
合富辉煌:08年上半年东莞楼市总结报告 第一部分 经济背景 主要社会民生话题: 产业转型、优势丧失、形势不容乐观 企业非正常死亡现象增加工业增速减缓.1-5月,全市关停、转移外资企业共405家,上升36.4%。东莞工业总产值增速低于全省10.1个百分点。GDP增长放缓,快速发展的势头受到遏制这一增长率慢于去年同期生产总值增长17.4%和全年GDP增长18.1%的水平,同时缩减了与全国增长10.6%和全省增长10.4%的水平。 造成增长放缓的主要原因是—— 国家对经济实行宏观调控,同时外部主要发达国家经济形势恶化,人民币加速升值,企业出口难度加大。加上东莞大力实行产业转型升级,出现部分外来加工产业迁离东莞的现象,导致增长率下降。 同时由于08年的2月份有29天,第一季度比去年多出了1天,如以一季度90天计算,GDP增长率仅为15.1%。 经济连续数年快速增长后,突然明显放缓,同时对前景的不明朗影响了市场对东莞未来经济的信心。 人民币大幅升值,出口遇阻出口增幅缩小,新增外资增长速度放慢 东莞是“世界工厂”,一个典型的粗放外向型经济城市,这与早期美国的底特律非常相似。 随着生产成本与出口成本的进一步增长,东莞的经济发展开始步入产业转型的“分水岭”。虽然城市转型已经喊了将近8年时间,但是由于夹在广深两地,因此至今尚未有一个非常清晰的可持续发展而具有差异化的产业定位。 贸易顺差与实际利用外资的逐步缩减,将为这一城市带来严峻的发展挑战。外资的撤离与外企的大量外迁,将对原有的衍生产业链带来巨大的生存威胁。 严重依赖外企的私营企业主与企业白领将遇到前所未有的发展压力,对事业前景的不明朗也将同步干扰其未来的消费行为。 土地流拍,固定资产投资增长回落固定资产投资增长回落,基建与地产开发投资稳定 固定资产投资增长同比回落2.8%,但仍保持一定的总量规模。基础建设投资力度继续稳步增加,城市化建设稳步发展。 而延续07年的开发进度,房地产投资额则仍在放大递增。由于对闲置土地的处罚政策收紧,因此房地产的投资热将难以短期内得到有效控制。 前期出让土地在政策的监管下,开发投资加快,必然使未来两年市场的供货量进一步集中放大。 存款准备金率再创新高,地产遭遇无米之炊准备金率升至17.5%历史高位 有望冻结可贷资金逾4200 亿元通常情况下,开发商的资金来源主要源自三个渠道:一是银行贷款;二是在资本市场上获取融资;三是依靠销售回款。然而对于现在的开发商来说,上述三个渠道都不通畅,甚至有渠道完全是“红灯” 。。。。。。