2 高力酒店洞察 / 2018年第一季度 / 高力国际Govinda Singh执行总监 / 酒店专家估价和咨询服务 - 亚洲Govinda.Singh@colliers“纵观酒店供应的发展，中国二线城市的发展 速度远比一线城市要快。这一现象为最近几年 酒店业发展缓慢的西安、杭州、天津、武汉和 大连等城市带来了机遇和挑战。但是，由于国 内休闲旅游行业的蓬勃发展，这些市场中酒店 的入住率和发展速度有所改观。”- Christine Liu，STR Global序言欢迎来到2018年第一季度高力酒店洞察，我 们专为亚洲酒店及其他住所相关持分者制定季 刊。本刊主要围绕亚洲地区不同目的地的主要趋 势、关键行业创新者及技术部门。我们也提供了 博彩和休闲行业内关于专题的见解和意见。2018 年，整个亚太地区的酒店业市场开局不 一，其中2 月份的入住率同比出现了1.5%的小幅 增长的情况。反之，ADR（已出租客房的平均房 价）出现4.5%的下滑。ADR 的下降最主要出现 在中南亚的房地产市场。在巴厘岛、河内、马尼拉 和首尔地区中，每间可销售房收入出现了大幅下 降。鉴于这一现象出现的时间较短，因此是否会 在2018年剩下时间出现尚不可知。较为有趣的 是，冬奥会对首尔酒店入住率造成了负面影响。整个亚洲地区目的地的供应增长可能会继续 拖累绩效的增长，特别是ADR的增长。预计在接 下来的几年，巴厘岛、雅加达、上海和广州将位列 新的大幅增长点。最近美国和中国之间剑拔弩张的关系在某种 程度上影响了企业和消费者的信心，从而放缓了 酒店业的增长需求，特别是在价格逐步上涨的情 况下。但是在亚洲地区，亚洲国家间的旅游和一 些较大型目的地国内市场的增长可能会继续巩固 这一需求的增长。关于这一点，酒店经营者和其营销团队应考 虑将更多的预算投入到亚洲和国内市场中——如 果处理得当，这能够提高游客的回头率并推动所 推荐的企业的持续发展。 3 高力酒店洞察 / 2018年第一季度 / 高力国际高力酒店高力国际于1985年成立了专业酒店部门。 今天，我们能够提供资本估价、管理协议、租赁 咨询可行性研究、资产管理和交易咨询服务以及 亚太地区经纪服务的专业知识。我们专业的酒店 专家主要分布在澳大利亚、中国/香港、印度、新 加坡和泰国。我们会定期代表主要的机构地产所有者/基 金会，评估其分契公寓、综合开发和高尔夫球场 的估值需求。所有的估价工作包括首次公开募 股、上市、收购、处置和兼并。我们的团队由高素质的专家组成，他们擅长 各种语言，通晓多种文化，并能够帮助客户实现 自己的房地产目标。高力的专家在整个主要资产 类别方面拥有广泛的酒店运营和咨询经验，因此 能够通过及时、相关和前瞻性的意见为客户提供 非凡的价值和单点联系。高力这一全球性的部门 与全球投资者有着良好的关系，促进及时有效地 出售资产。此外，他们一直与许多客户开展合作， 其中包括企业酒店客户、私募基金、主权财富基 金、独立业主、不动产投资信托公司、政府和银 行。我们的服务无论您是一家初创公司还是成立已久的业 主、开发商或是投资者，我们都会根据您的具体 需求，通过专业的增值建议，帮您度过企业生命 周期。 市场需求和可行性研究 估价-地产和企业 机器与设备估价 减值测试 资本市场 尽职调查 内部商业审查 运营商搜索和选择 标杆管理和预测 发展企业：推广、翻新、品牌推广和扩张 资产管理 业务重组-opco/propco模式 需求分析/经济影响研究 最大和最佳用途/概念设计 交易咨询、首次公开募股和不动产投资信托 公司上市 管理协议和租赁审查 诉讼支持和项目管理和租赁争议解决 旅游战略和总体规划4 高力酒店洞察 / 2018年第一季度 / 高力国际 酒店成功往绩我们的成功往绩包括来自酒店、度假村、历 史遗迹、酒店式公寓、度假屋、娱乐场、主题公 园、温泉和高尔夫场、所有正在施工的项目或新 开发项目的所有主要资产类别。我们的专业产业 经验包括： 酒店和度假村 高尔夫场 娱乐场和赛马场 保健与健身 温泉和健身设施 会议和活动 多功能综合体 旅游业 。。。。。。