首页 > 资料专栏 > 经营 > 管理专题 > 战略管理 > 世联深圳房地产写字楼项目发展战略专题研究报告72页

世联深圳房地产写字楼项目发展战略专题研究报告72页

heiyiaq***
V 实名认证
内容提供者
热门搜索
资料大小:8503KB(压缩后)
文档格式:WinRAR
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2019/6/27(发布于上海)

类型:积分资料
积分:10分 (VIP无积分限制)
推荐:升级会员

   点此下载 ==>> 点击下载文档


文本描述
高端写字楼未来发展方向 工商事业部 2010.12 未来的写字楼是什么样的? 高度1000米?梦想还是现实? 写字楼不但节能,还变成了发电站? 会旋转的写字楼? 写字楼怎么成为城市永远的标志? 谜底,即将为您揭开。。。。 硬件体系 硬件体系由建筑高度、外立面等客户可直接感知的敏感点构成,高品质的硬件是高端写字楼的必选项 硬件体系 建筑高度、外立面、广场、电梯配置、装修材质、大堂、建筑结构、空调、公共空间、灯光烟火工程等硬件体系 写字楼价值金字塔 建筑高度 建筑高度是成为标志性建筑的重要前提条件,是高端写字楼不断冲击、超越的目标 哈里发塔(迪拜塔) 科威特“丝绸之城” 绿地中心 武汉市规模最大的现代服务业综合体及世界第三高楼——武汉绿地国际金融城暨绿地中心8日正式动工兴建,其核心部位将建一栋606米的超高层综合体建筑,这也是仅次于迪拜塔(800米)和上海中心(632米)的全球第三高楼。 武汉绿地国际金融城项目位于长江大桥和长江二桥之间的武昌滨江商务区,与汉口百年外滩隔江相望,是武汉市新一轮城市发展的重点区域。项目建筑面积约300万平方米,总投资超过300亿元人民币。计划打造为集超五星级酒店、国际甲级办公、高档商业、顶级公寓等为一体的超高层城市综合体。计划5年内全部建成。 预计未来的华中第一高楼,中国第二高楼 哈里发塔(迪拜塔) 1. 哈里发塔有160层,总高828米,目前为世界第一高楼; 2.哈利法塔的楼面为“Y”字形,并由三个建筑部份逐渐连贯成一核心体,从沙漠上升,以上螺旋的模式,减少大楼的剖面使它更如直往天际。至顶上,中央核心逐转化成尖塔,Y字形的楼面也使的哈利法塔有较大的视野享受。 3. 哈利法塔37层以下是世界上首家ARMANI酒店,45层至108层则作为公寓。第123层将是一个观景台,站在上面可俯瞰整个迪拜市。建筑内有1000套豪华公寓,周边配套项目包括:龙城、迪拜MALL及配套的酒店、住宅、公寓、商务中心等项目。 世界第一高楼就是其最响亮名片,造型前卫、大气,且具有伊斯兰建筑风格,是建筑工程的奇迹 “丝绸之城”计划耗资1320亿美元,预计于2033年完成,建成后可容纳70万居民,会用大型公路连接首都科威特城。“丝绸之城”还将以铁路接通中东、欧洲和中国等地区,希望成为贸易枢纽。 其建造理念将把阿拉伯哲学、文化和政治融合起来。“成为阿拉伯2000年精神遗产的体现”。 高塔建筑灵感源自阿拉伯经典《一千零一夜》。在接近楼顶的地方,一座清真寺、一座基督教教堂和一座犹太教教堂将被分别建在大楼的三个侧面,象征三种宗教共存。 科威特丝绸之城 项目建成后总高度为1001米,将超越哈里发塔成为世界第一高楼 Hearst tower 注重大堂的尺度感及舒适性,采用大幅玻璃幕墙,让人从外部便能看到大堂内部的宏伟、气派 大堂 大堂注重空间的尺度感及舒适性,并采用大幅玻璃幕墙设计,具有极强的通透感,可以达到很好采光效果。同时能够让人从室外直观的感受到大堂的宏伟、气派。 减少在裙楼设置商业,保持办公建筑的纯粹性 大堂外围不设置商铺,商业集中设置于附楼,附楼包含2个购物商场满足员工及周边人群需求; WTC 2 (水晶切割线) 大堂 上海、北京高端写字楼电梯配置 当前上海、北京甲级写字楼电梯多选择迅达、三菱、蒂森等国际领先品牌,主流速度超过5米/秒,最高达10米/秒 电梯 高端写字楼在电梯类型、载重量、运载速度、群控系统等方面不断提升,但因建筑本体制约,提升空间已不大。。。。。。