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同策郑州郑东写字楼策略报告36p价格策略优惠措施

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更新时间:2019/6/27(发布于河南)

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文本描述
[同策] 郑东写字楼策略报告 【财信●圣堤亚纳】 策略形成思路 市场分析 目标分析 价格分析 项目面临市场环境分析 郑州写字楼市场研究 写字楼发展模型 郑州办公物业正处于发展阶段,写字楼产品已有质的飞跃 项目面临市场环境分析 郑州写字楼市场研究 郑州写字楼历年供需状况 随着郑州市经济及高铁建设的不断发展,目前整体写字楼市场发展较为火热,市场供需两旺,价格增长较快。 经历了多年的发展,目前整体写字楼市场呈现相对平衡的状态,写字楼升级成为趋势。随着2011年限购政策的实施,目前写字楼物业市场发展最为火热的物业,特别是项目所处的郑东新区片区。 市场环境分析 郑州写字楼市场研究 东区写字楼现状 郑州写字楼分布 “一圈”+“一带”+“一片” 郑州目前写字楼热点主要集中在金水路沿线、郑东CBD,随着高铁客运站的建设,未来两年交通枢纽片区将成为郑州市写字楼市场的高热区域。 市场环境分析 郑州写字楼市场研究 东区写字楼现状 CBD发展已进入尾声,在售项目仅有千玺广场、国泰财富中心,未来该区域写字楼供应量较少。 市场环境分析 郑州写字楼市场研究 东区写字楼现状 第一国际 奥园世贸大厦 格拉姆国际 领秀国际中心 海联国际 汇智大厦 王鼎国际 中储粮大厦 联合中心 新蒲大厦 中科金座 光彩大厦 绿地千玺广场 国泰财富中心 已售项目 在售项目 “一带”写字楼目前在售、待售项目主要集中在金水东路,靠近交通枢纽片区,未来供应量在50万㎡以上,供应量较大 市场环境分析 郑州写字楼市场研究 东区写字楼现状 市场环境分析 郑州写字楼市场研究 东区写字楼现状 “一片”为交通枢纽片区,是未来高端商务集聚的区域,目前规划的办公商务项目较多,多为高端产品 海马公园 升龙站前商业广场 永和宇宙星广场 绿地之窗 绿地中央广场 东方陆港 豫航中心 传媒大厦 铁科大厦 待售项目 在售项目 市场环境分析 郑州写字楼市场研究 东区写字楼现状 区域内目前规划有写字楼总体量210万㎡左右,目前供应体量只有21万㎡,仍有190万㎡未供应,未来体量较大,竞争将加剧。 2010年郑东新区成交商务金融用地699.6亩,总建筑面积达288.89万㎡,且均要求在2014年前竣工,未来片区商务写字楼将进入到竞争的红海之中 市场环境分析 潜在供应分析 目前郑州市写字楼发展已经形成了规模,CBD和金水东路已日趋成熟,未来发展的核心区域将是交通枢纽片区; 交通枢纽片区写字楼目前得到市场的追捧,并且写字楼多向高端品质发展,但未来供应体量非常巨大,市场竞争也将异常激烈。 市场环境分析 郑州写字楼市场研究 小结 近三年郑州写字楼市场进入快速发展期,成交价格20%以上增长,销售面积年增长率26%以上。 价格分析2011年1-5月,郑州市办公用房新增供应量为41.49万㎡,同比小幅增长4.17%(2010年同期为39.83万㎡),开发商对于办公用房的推售力度有所加大 ;办公用房成交量33.45万㎡ ,同比小幅增长0.36%(2010年同期为33.33万㎡),在住宅限购的市场环境下,大量资金转向办公市场,促进了办公用房的销售。前5月供求比为1.24:1,改变了前两年供不应求的市场局面,未来市场竞争形势加剧。。。。。。。