2013年武汉市盘龙城市场调研及个案浅析 盘龙城属于城市北拓前沿，道路交通便捷，具较大发展潜力 目前已经开通（7路公交） 1128路：新荣村客运站－横店 1129路：新荣村客运站－黄花涝 1165路：天河机场－新荣村客运站 1166路：祁家湾－新荣村客运站 1167路：祁家湾－新荣村客运站 291路：武胜路-宋家岗 292路：前川客运中心 - 汉口火车站 盘龙城区域内交通快速干道 黄陂－岱黄高速－武汉大道 机场－机场高速－三环线 机场－巨龙大道－汉新高速 黄陂－盘龙大道－三环线盘龙城经济开发区位于黄陂区南端，三环线与外环线之间， 西北依天河机场与汉口隔府河相望，是汉口北拓的前沿。 盘龙城交通便捷，城市功能定位为“中部航都” 具有3500年历史的盘龙古城，伴随着武汉临空经济区“中国中部航都”城市功能定位，未来将崛起为一座现代化的国际性航空城，武汉宜居的后花园。 盘龙城区域地理位置优越，交通便捷。南距汉口火车站5公里，北距天河国际机场9公里，武汉轨道交通、三环快速线、天兴洲大桥连接武钢和盘龙城开发区。区域全方位立体高效交通网络已具雏形，武汉三镇均可快速直达，交通枢纽价值日益凸显。 盘龙城分为四大板块：一、空港经济区，以天河国际机场为核心；二、中央行政生活区，以盘龙城管委会为核心；三、新汉正街商圈，以批发市场群为核心；四、后湖工业园区，以佳海轻纺城为核心。 配套建设的提速，临空经济区强力的经济引擎，盘龙城的房地产上升空间巨大，价值洼地效应巨大。从2007年开始，盘龙城的住宅供应量同比持续数倍增长，是武汉楼市的热点区域。 《武汉市北部新城组群分区规划》提出将后湖定位为郊野公园，将打造成集生态、景观、游憩等三大功能于一体的生态旅游度假区。 产业发展：以商贸经济、空港物流、旅游度假、现代制造为主 离武汉中心距离：汉口中心15-20KM（武汉关）； 人口：目前7-8万人，十二五规划30万人； 经济规模：10年产值248亿，增长率95%； 规模企业：汉口北、卓尔、佳海轻纺城； 未来规划：十大专业市场，临空经济区，千亿规模产值； 交通配套：区域交通设施不断完善 生活配套：随着区域建设发展配套日趋完善 沿着楚天大道、巨龙大道由东往西依次排列有10大专业批发市场： 汉口北国际商品交易中心 华中国际家居城 国际轻纺城 农产品配送中心 中药材城 建材大市场 图书音像大世界 盘龙城依托空港优势，逐步形成现代制造、商贸物流、区域市场群三大功能，影响范围不断扩大，行业人群为区域商品房消费主力客源。 盘龙城具有代表性的在售别墅项目主要有四个 盘龙湾：占地870亩，中式徽派风格，产品为独栋、双拼、联排； 香榭北俪湖：占地119.4亩，纯英伦风格，产品为独栋、联排； F天下：占地3153亩，建筑风格多样，全部为独栋产品； 中国院子：占地3500亩，中式建筑风格，产品为独栋、联排、叠拼； 龙湖33尊：占地15亩，欧式建筑风格，产品为独栋；（体量太小不具可比性） F天下：千亩级纯别墅国际住区（定位语） 是中国目前规模最大的纯别墅区，背靠14.4平方公里的盘龙湖。 共分五个风情组团三期建设，由亚景园、欧景园、澳景园、美景园、地中海风情园和一个大型主题广场组成。社区配套有俱乐部、购物中心、幼儿园以及高尔夫练习场、网球场、篮球场等文化、体育场。 全独栋产品，均带有室内车库和一层地下室，计入建筑面积。 整体按栋销售，折算均价约15000元/㎡。分四期销售，目前在售为三期，一期二期仍有部分在售。。。。。。。