奉新县房地产市场调研报告 奉新县宏观市场分析 一、奉新县城市概况奉新县位于江西省西北部，宜春市东北部，属长江中下游地区。东联安义，南接高安, 西南毗宜丰， 西北邻修水，北靠靖安。东西长78.3公里，南北宽约32.3公里。全境土地面积1642平方公里。辖18个乡镇场，人口28万，县城面积1642平方公里，耕地面积42万亩，林地面积165.7万亩，森林覆盖率达70%。县城距省会南昌60公里，到昌北机场68公里，离港口城市九江170公里，交通便捷，通讯方便。 奉新县城的城市性质为奉新县政治、经济文化、信息中心，潦河流域的工业中心城市，南昌都市圈休闲旅游的生态园林小城市。 分析：奉新县以其独有的地理位置，丰富的生态资源及旅游资源，便捷的交通网络，势必成就一个快速城市化发展，大力推动房地产的进步。二、奉新县城市规划定位2005年奉新县城区常住人口为7万人左右，城市中心范围为10km2（其中开发区4km2），城区常住人口为7万人左右。根据奉新县城市总体规划（2002—2020年），至2020年中心城区规模为22km2，城区常住人口为16.5万人左右。 1、奉新县城城市发展总目标为：潦河流域的工业中心城市，南昌都市圈内经济发达、交通捷、布局合理、环境优美的生态园林小城市。 2、城市发展方向为“东进、南拓、西改、北控”。 3、城市总体布局结构 未来随着城市中心区跨南潦河战略性南移、城市用地结构呈现“一河两岸、一城五区”组团式布局形态、各组团之间以城市主干道和外围交通干线轴线相接，形成多中心的布局形态。 “一河”：指南潦河，利用南潦河建成奉新县城区主要的景观绿轴。 “二岸”：指形成南潦河南北两岸两个城市片区。 “五区”：指形成奉新县城北区、城南区、冯田工业区三个城市，功能片区及城东生态农业区、城西生态旅游区。 分析：奉新城市化的不断扩张，城市功能分区更加明确，县城人口的急剧增加，势必引起房地产的一个需求热潮，导致房地产需求不断增大，房价的不断增升。 城北区：加速老城区向东部的拓展，改造老城区西部，整治大寨渠，完成县行政中心的搬迁，城北区形成集居住、商贸、休闲于一体的商贸生活区。 城南区：充分利用县行政中心搬迁的优势，建设城区中心广场、文化中心、商贸中心及居住用地等，形成集行政办公、商贸、居住为一体的综合区。 冯田工业区：主要发展工业用地、配套发展居住、仓储用地、形成以工业为主，居住为辅的工业园区。 生态农业区、生态旅游区：主要发展生态农业、观光农业、生态旅游等。用地功能分区 三、奉新县经济概况2006年，奉新县生产总值为32.24亿元，增长16.1%。其中第一产业增加值7.35亿元，增长1.67%；第二产业增加值18.73亿元，增长26.83%；第三产业增加值6.16亿元，增长7.79%。人均生产总值为10595元，全市排位第3位。 奉新县城镇居民人均可支配收入达6844元，增长6.34%。农民人均纯收入达4038元，增长5.24%。城镇人均居住面积24.6平方米。农村居民人均住房面积31.8平方米。城乡居民人平储蓄存款余额达5903元，比上年增加561元。分析：奉新县经济的不断发展，居民收入稳步提升，综合能力继续提高，为当地房地产市场提供了良好的发展前提。 。。。。。。