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长沙曙光地块调研报告中粮地产67页PPT

曙光
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更新时间:2019/6/27(发布于广西)

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文本描述
关于曙光地块的调研报告 二零零七年六月二一日 宏观市场 商品房累计供应和销售总量 2006年全市商品房、住宅供应情况 2006年全市商品房、住宅销售情况 对比批准预售和销售数据可以看出,长沙2006年的商品房市场供应量整体增幅较大,销售量缓慢增长,导致2006年以来商品房累计待售面积达61.21万㎡,其中,商品住宅待售面积为31.18万㎡,2006年是长沙买方市场年。2007年1-5月全市商品房、住宅供应情况 2007年1-5月全市商品房、住宅销售情况 商品房累计供应和销售总量 2007年1-5月,全市供给和销售同比继续呈同步增长态势, 但增幅相对于1-4月均有不同程度的下降,这主要是由于今年5月供销量均相对有所下降所致(5月商品房、住宅供应量同比分别负增长53.45%、54.55%;销售量虽分别增长了15.50%、22.99%,但涨幅远低于1-4月)。 2006年全市各区供销对比 2007年1-5月全市各区供销对比 商品住宅供销比 2006年商品住宅累计供销比为1.05:1,对比2005年增大了0.24,已经由2005年的供不应求发展到供求基本均衡。分区情况是芙蓉区全年销售量大于供应量,市场供应明显吃紧,天心区供销比达到1.5:1,滞销现象明显。 而2007年1-5月商品住宅累计供销比为0.76:1,连续二个月供少于销达20%以上,供销失衡现象比较明显。除开福区供大于销外,其余各区均供小于销,特别是雨花区、累计供销差量达37%,说明受去年宏观调控政策的影响而停止了一段时间的规划建设审批,导致今年以来后续商品房供应脱节现象开始显现。06-1月--07-5月各月商品房、住宅批准预售情况 06年1月—07年5月各月商品房、住宅销售情况 06-1月--07-5月商品房累计成交均价 在经过了2006年长沙房价的地位徘徊后,春节过后长沙房价有了飞速的上涨,商品住宅从2691涨到2822,直至5月终于突破了3000的均价,而2007年一季度长沙的房价增幅10%,位居全国第二,仅次于深圳。 区域市场 五一商圈 东塘商圈 火车站商圈 3.5公里 1.5公里 5.5公里 区位分析 从略缩图上看,该地块位于长沙的几何中心,是中心板块的中心地带。 从区域位置来看,该地块属于火车站商圈的辐射范围,距离东塘商圈和五一商圈并不远,商业气氛浓厚。 竞争分析 随着市中心地块的出让完毕,周边楼盘竞争楼盘并不是很多,从价格上来看,售罄的维一星城和格兰康都均为3700,而06年推出的汇富中心和紫金苑等超过了4000的均价,甚至达到5000,而即将面市的融圣国际等三个项目目前是市场报价试水阶段,均达到4000以上。从销售率和销售周期来看,中心地段的不可复制性在郊区大盘的冲击下更加凸显,销售速度都比较快。 交通分析 项目北至解放路,南达人民路,西临曙光路,周边路网非常发达,有数十条公交车到达,临近火车站的交通枢纽,出行成本非常低。 新世纪体育文化中心 金源大酒店 地质中学 湘雅二医院 省图书馆 通程大酒店 华天大酒店 火车站 阿波罗商业广场 富丽华大酒店 家润多 国储电脑城 市29中 晓园公园 天心电子世界 合峰电脑城 QQ电脑城 同发和一大酒店 家乐福 芙蓉广场 五一广场 亚大时代 阿波罗商业城 东塘商圈 桂花公园 配套分析。。。。。。