R 总部基地研究 区域办公市场 区域商业市场 区域酒店调研 项目本体分析 市场细分 案例借鉴 项目整体定位 形象定位 客户定位 物业发展建议 第一代总部基地：北京丰台总部基地 第二代总部基地：成都青羊总部基地 总部基地概述 总部经济是由莫个区域因其特有的自由优势吸引企业将总部在该区域集群布局，使企业价值链与区域资源实现最优空间融合的经济形态；总部基地是总部经济理论的一种实践。 总部经济定义 总部经济是由莫个区域因其特有的自由优势吸引企业将总部在该区域集群布局，使企业价值链与区域资源实现最优空间融合的经济形态；总部基地是总部经济理论的一种实践。 总部经济定义 总部基地是地产商根据总部经济包装出来的一种概念，客观上说是总部经济理论的一种实践。总部基地作为一个总部的聚集区，需要环境优美、配套完善、功能齐全的物质条件，更需要一种国内外成熟、高端企业之间能够交流互动、资源共享、共同发展的精神条件。 总部基地概述 从企业总部基地选址来看，以总部经济定位商务花园代表了未来总部基地发展潮流。 BusinessPark(商务花园）理念—选择在低密度、低容积率、高绿化、环境佳的地方，其园区内为规模有序的工作室或厂房的有机结合；是提高生活质量、并以优美的绿化园林景观激发工作人员灵感的地方。 商务花园的特点 商务花园（ BusinessPark ）特点 从产业类型来看 从产业结构来看 从地理区位来看 从园区功能来看 从园区规划来看 从园区环境来看BusinessPark 产业以智力型企业为主，如软件、研发、生物医药、信息服务业等 截取了不同产业链的高端，使不同产业部分在同一区域密集分布。通过分工、协调达到信息互动、资源共享的效果、最终形成经济学上所说的“内聚效应” 主要坐落在城市边缘地带，相对中心城市既有一定独立性，又有很大的通达性。 以将传统的生产功能剥离开来，主要集中在研发和商务功能上，同时生活和休闲功能也体现。 表现为低容积率、高绿化率、建筑多以小体量、多层为主； 园区风景优美，注重对生态环境的保护、注重人与自然和谐发展，并在一定程度上注重生态环境。 总部基地发展模式 按照总部基地承载的功能的不同，商务花园有五大发展模式—制造加工型、空港型、研发及高科技型、企业内脑型、后台服务性； √ 总部基地发展现状 总部基地在中国发展始于2003的北京，经过9年的发展，已在众多的城市生根落地。 2006-2010年 2005年 2003年 总部基地发展特点 总部经济的性质决定了中国内陆城市总部经济的发展具有三个特点—知识密集型的大城市成为重点空间载体；跨国公司总部和研发中心设立成为重要力量；中小城市企业总部向大城市迁移。 发展特点 知识密集型大城市成为总部经济发展主要空间载体 国外公司为控制市场和获取低成本的知识资源在我国设立地区总部和研发中心 大城市企业生产基地向欠发达地区转移的“双向流动”趋势 ＞我国总部经济发展中的一个较为突出的特点是人才、技术、信息等知识要素密集的大城市，成为总部经济发展的主要空间载体，总部经济发展较成熟、规模较大、层次较高； ＞近年来，越来越多的跨国公司在我国设立地区总部及研发中心，原因在于要求低成本的创新资源。成为我国总部经济发展的重要组成部分和重要推动力量。 ＞“双向流动”现象反映了一种趋势，企业原有的组织模式正在被打破，特别是大企业通过总部与制造基地的空间分割，实现知识要素在企业内部最优化配置。 总部基地发展阶段 商务花园（ BusinessPark ）在国外经历了四代发展，形成了成熟的理念。。。。。。。