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最新2月扬州房地产市场研究报告41页新景祥

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C O N T E N T S CONTENTS 宏观环境篇宏观环境篇宏观环境篇宏观环境篇 03经济运行 04政策法规 05市政信息 市场研究篇市场研究篇市场研究篇市场研究篇 06土地市场 07整体楼市 18区域市场 28新盘关注 营销观察篇营销观察篇营销观察篇营销观察篇 29媒体监测 32个案跟踪 地产研究篇地产研究篇地产研究篇地产研究篇 33专题研究 主办:新景祥扬州公司业务发展部 编辑:瞿靓、张晓洁、刘海春 王占岭、姚云霞、吴锦荣 联系人:瞿靓 联系电话:13852571098 0514-87633355/7633322 E M A I L:XJXDC_YZ@163 本报告中所有数据和内容未经许可,严禁转载, 违者公司有权追究其法律责任 第3页共39 页第3页共38页 宏观环境宏观环境宏观环境宏观环境 第一篇第一篇第一篇第一篇宏观环境篇宏观环境篇宏观环境篇宏观环境篇 一一一一、、、、经济运行经济运行经济运行经济运行2009200920092009年全年全市社会固定资产投资同比增加年全年全市社会固定资产投资同比增加年全年全市社会固定资产投资同比增加年全年全市社会固定资产投资同比增加,,,,房地产投资同比下降房地产投资同比下降房地产投资同比下降房地产投资同比下降 2009年,扬州市全社会固定资产投资1063.92亿元,同比增加33.8%;全市完成房地产开发投 资129.5亿元,同比下降5.9%。从投向来看,住宅投资106.3亿元,同比下降2.3%;商业营业用房 投资14.8亿元,同比下降19.3%;办公楼投资1.8亿元,同比下降43.0%。其中市区完成房地产开发 投资68.2亿元,同比下降16.8%。 全市商品房施工面积1339.6万平方米,同比增长16.5%,其中新开工面积494.1万平方米,同比减 少11.6%;商品房竣工面积505.9万平方米,同比增长28.2%;商品房销售面积514.7万平方米,同比增 长69.1%;商品房销售额225.5亿元,同比增长105.0%。2009200920092009年扬州市商品房销售额翻番增长年扬州市商品房销售额翻番增长年扬州市商品房销售额翻番增长年扬州市商品房销售额翻番增长 2009年,全市商品房销售额225.5亿元,同比增长105.0%,增幅较1-11月份提高11.9个百分点。 其中,住宅销售额198.6亿元,同比增长120.2%;商业营业用房销售额22.4亿元,同比增长 51.1%;办公楼销售额3.6亿元,同比下降5.5%。 2009年,全市商品房销售面积514.7万平方米,同比增长69.1%,增幅较1-11月份提高了10.6 百分点。其中,住宅销售面积466.8万平方米,同比增长75.3%;商业营业用房销售面积37.2万平 方米,同比增长40.9%;办公楼销售面积6.6万平方米,同比增长5.5%。扬州扬州扬州扬州1111月月月月CPICPICPICPI上涨上涨上涨上涨1.2%1.2%1.2%1.2% 1月份,扬州居民消费价格水平与去年同月相比上涨1.2%。其中食品价格上涨4.0%,消费品价 格上涨1.1%,服务项目价格上涨2.0%,工业品价格下降1.4%。从月环比看,居民消费价格总水平 比上月上涨0.7%。 从八大类别看,1月份,食品价格比去年同月上涨4.0%。其中,粮食价格上涨8.6%,干豆及豆 制品价格上涨0.7%,油脂价格下降6.8%,肉禽及其制品价格上涨0.9%,蛋价格下降0.6%,水产品 价格上涨6.2%,菜价格上涨19.9%。2009200920092009年扬州市规模以上工业完成总产值年扬州市规模以上工业完成总产值年扬州市规模以上工业完成总产值年扬州市规模以上工业完成总产值4460.24460.24460.24460.2亿元亿元亿元亿元 扬州市统计局最新统计资料表明,2009年扬州市规模以上工业企业完成工业总产值达4460.2 亿元,同比增长26.4%;完成销售产值4366.6亿元,增长26.6%;完成出口交货值650.5亿元,增长 13.8%;产销率为97.9%,比上年上升0.1个百分点。 新景祥观点新景祥观点新景祥观点新景祥观点::::09090909年全年来看年全年来看年全年来看年全年来看,,,,房地产投资略有下降房地产投资略有下降房地产投资略有下降房地产投资略有下降,,,,其中市区投资其中市区投资其中市区投资其中市区投资、、、、住宅投资住宅投资住宅投资住宅投资、、、、商业及办公投资商业及办公投资商业及办公投资商业及办公投资 均出现小幅下降均出现小幅下降均出现小幅下降均出现小幅下降;;;;商品房施工面积商品房施工面积商品房施工面积商品房施工面积、、、、商品房竣工面积明显上升商品房竣工面积明显上升商品房竣工面积明显上升商品房竣工面积明显上升,,,,商品房销售面积和商品房销售额商品房销售面积和商品房销售额商品房销售面积和商品房销售额商品房销售面积和商品房销售额 同比大幅增加同比大幅增加同比大幅增加同比大幅增加;;;;全市经济环境趋好全市经济环境趋好全市经济环境趋好全市经济环境趋好,,,,物价继续回升物价继续回升物价继续回升物价继续回升,,,,商品房供应量减少商品房供应量减少商品房供应量减少商品房供应量减少,,,,本月扬州楼市基本供求本月扬州楼市基本供求本月扬州楼市基本供求本月扬州楼市基本供求 平衡平衡平衡平衡。。。。 第4页共39 页第4页共38页 宏观环境宏观环境宏观环境宏观环境 二二二二、、、、政策法规政策法规政策法规政策法规中央行对存款准备金率进行的第二次上调中央行对存款准备金率进行的第二次上调中央行对存款准备金率进行的第二次上调中央行对存款准备金率进行的第二次上调 2月25日起,除农信社等小型金融机构外,存款类金融机构人民币存款准备金率将再次上调0.5 个百分点,这意味着银行等金融机构按规定必须放在央行的存款又要增加,信贷规模将进一步被压 缩。 新景祥观点新景祥观点新景祥观点新景祥观点::::上调准备金率的目的主要是回笼资金上调准备金率的目的主要是回笼资金上调准备金率的目的主要是回笼资金上调准备金率的目的主要是回笼资金、、、、防止通胀防止通胀防止通胀防止通胀,,,,但这一方法毕竟作用有限但这一方法毕竟作用有限但这一方法毕竟作用有限但这一方法毕竟作用有限,,,,由此可由此可由此可由此可 预测如果预测如果预测如果预测如果CPICPICPICPI攀高攀高攀高攀高,,,,二季度末可能会加息二季度末可能会加息二季度末可能会加息二季度末可能会加息,,,,届时房地产行业将受到更大打击届时房地产行业将受到更大打击届时房地产行业将受到更大打击届时房地产行业将受到更大打击。。。。 ((((重要指数重要指数重要指数重要指数::::★☆☆☆☆))))中中中中行正式取消房贷利率行正式取消房贷利率行正式取消房贷利率行正式取消房贷利率7777折优惠折优惠折优惠折优惠 2月2日从中国银行获悉,该行已于上周下发通知,将首套房的优惠利率由7折升至8.5折。与此 同时,中行已经全面停止了与中介的二手房合作。据了解,中行房贷业务想打8.5折也是很难的事 情,几乎是“百里挑一”。“征信系统里不能有逾期记录、职业稳定、银行的VIP客户才有可能申请到 8.5折优惠。” 新景祥观点新景祥观点新景祥观点新景祥观点::::调整房贷优惠调整房贷优惠调整房贷优惠调整房贷优惠,,,,优惠利率从优惠利率从优惠利率从优惠利率从7777折优惠升至折优惠升至折优惠升至折优惠升至8.58.58.58.5折折折折,,,,中行的政策作为金融行业政策的风向中行的政策作为金融行业政策的风向中行的政策作为金融行业政策的风向中行的政策作为金融行业政策的风向 标标标标,,,,将极大的影响购房者将极大的影响购房者将极大的影响购房者将极大的影响购房者,,,,特别是投资型购房者的购房信心特别是投资型购房者的购房信心特别是投资型购房者的购房信心特别是投资型购房者的购房信心。。。。 ((((重要指数重要指数重要指数重要指数::::★☆☆☆☆☆☆☆☆))))银监会通知要求收紧房地产信托银监会通知要求收紧房地产信托银监会通知要求收紧房地产信托银监会通知要求收紧房地产信托 春节前夕,银监会下发了《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》,再次收 紧房地产信托。《通知》明确指出,信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款。同时,银监会进 一步提高了对信托公司发放贷款的房地产开发项目的要求,明确要求信托公司发放贷款的房地产开 发项目必须满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要 求等条件。 新景祥观点新景祥观点新景祥观点新景祥观点::::《《《《通知通知通知通知》》》》旨在规范信托行业行为旨在规范信托行业行为旨在规范信托行业行为旨在规范信托行业行为,,,,规避风险规避风险规避风险规避风险,,,,同时控制违规资金流入房地产行业同时控制违规资金流入房地产行业同时控制违规资金流入房地产行业同时控制违规资金流入房地产行业;;;;另另另另 一方面一方面一方面一方面,,,,《《《《通知通知通知通知》》》》提高了房企拿地提高了房企拿地提高了房企拿地提高了房企拿地、、、、开发的门槛开发的门槛开发的门槛开发的门槛,,,,将有效规范市场将有效规范市场将有效规范市场将有效规范市场,,,,促进房地产健康有序发展促进房地产健康有序发展促进房地产健康有序发展促进房地产健康有序发展。。。。 ((((重要指数重要指数重要指数重要指数::::★☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆))))国土部今年拟专项整治囤地炒地问题国土部今年拟专项整治囤地炒地问题国土部今年拟专项整治囤地炒地问题国土部今年拟专项整治囤地炒地问题 2010年国土部将加强房地产市场监管调控与保障性安居工程用地供应,开展针对房地产开发过 程中闲置土地、囤地炒地等各种违法违规用地行为的专项整治。同时国土部正在研究政策加大供地 后开发利用环节的监管力度,何时开工、何时竣工、是否存在闲置,这些问题以前政府都是被动地 去监测。今年就要在土地出让合同里增加规定,约定开发企业有义务申报是否按照土地出让合同的 约定开工和竣工时间,“希望通过这个做法解决被动监管的问题。 新景祥观点新景祥观点新景祥观点新景祥观点::::这已经是近这已经是近这已经是近这已经是近1111个月来个月来个月来个月来,,,,国土部官方第三次提到房地产用地监管议题国土部官方第三次提到房地产用地监管议题国土部官方第三次提到房地产用地监管议题国土部官方第三次提到房地产用地监管议题。。。。这显示这显示这显示这显示,,,,在各方在各方在各方在各方 压力之下压力之下压力之下压力之下,,,,国土部门正在试图强化对楼市土地供应的监管力度国土部门正在试图强化对楼市土地供应的监管力度国土部门正在试图强化对楼市土地供应的监管力度国土部门正在试图强化对楼市土地供应的监管力度。。。。 ((((重要指数重要指数重要指数重要指数::::★☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆)))) 第5页共39 页第5页共38页 三三三三、、、、市政信息市政信息市政信息市政信息扬州市今年基础设施建设投入扬州市今年基础设施建设投入扬州市今年基础设施建设投入扬州市今年基础设施建设投入45454545亿元亿元亿元亿元 2010年,扬州市城乡建设将以建设“创新扬州、精致扬州、幸福扬州”为目标,保护古城、 改造旧城、开发新城、拓展景区,全年实施城市建设项目概算总投资约210亿元,当年完成投资 140亿元,其中基础设施完成投资45亿元;加强古城保护利用,全年完成投资5亿元以上。 新景祥观点新景祥观点新景祥观点新景祥观点::::今年的基础设施建设重点在于完善城市道路体系今年的基础设施建设重点在于完善城市道路体系今年的基础设施建设重点在于完善城市道路体系今年的基础设施建设重点在于完善城市道路体系,,,,加强生态环境建设以及城市公共加强生态环境建设以及城市公共加强生态环境建设以及城市公共加强生态环境建设以及城市公共 设施建设设施建设设施建设设施建设,,,,是加快构建扬州是加快构建扬州是加快构建扬州是加快构建扬州““““一体两翼一体两翼一体两翼一体两翼””””的总体城市格局的重要推动力的总体城市格局的重要推动力的总体城市格局的重要推动力的总体城市格局的重要推动力。。。。 ((((重要指数重要指数重要指数重要指数::::★☆☆☆☆☆☆☆☆))))扬州出台扬州出台扬州出台扬州出台2010201020102010楼市新政楼市新政楼市新政楼市新政下月公示年度住房建设计划下月公示年度住房建设计划下月公示年度住房建设计划下月公示年度住房建设计划 2月23日,扬州市政府办公室下发了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(下简 称《通知》)。在经历了2009年房价急速攀升的“过热”期后,地方政府果断地传出了“遏制房 价过快上涨、维持市场稳定秩序”的信号。《通知》中,对普通商品房和保障性住房的供应给出 了更加积极的政策,对开发企业则增加了更多制约规定。根据《通知》,我市到2012年底,将全 面解决低保特困户和低收入家庭住房困难,基本实现新就业人员租得起房的目标。 新景祥观点新景祥观点新景祥观点新景祥观点::::《《《《通知通知通知通知》》》》主要内容为主要内容为主要内容为主要内容为::::放宽申请住房保障的条件放宽申请住房保障的条件放宽申请住房保障的条件放宽申请住房保障的条件、、、、鼓励普通购房者购房鼓励普通购房者购房鼓励普通购房者购房鼓励普通购房者购房、、、、打击开发打击开发打击开发打击开发 商囤房惜售以及扩大解危解困范围商囤房惜售以及扩大解危解困范围商囤房惜售以及扩大解危解困范围商囤房惜售以及扩大解危解困范围。。。。《《《《通知通知通知通知》》》》对普通商品房和保障性住房的供应给出了更加积极对普通商品房和保障性住房的供应给出了更加积极对普通商品房和保障性住房的供应给出了更加积极对普通商品房和保障性住房的供应给出了更加积极 的政策的政策的政策的政策,,,,对开发企业则增加了更多制约规定对开发企业则增加了更多制约规定对开发企业则增加了更多制约规定对开发企业则增加了更多制约规定。。。。 ((((重要指数重要指数重要指数重要指数::::★☆☆☆☆☆☆☆☆))))扬州八大出入口将成扬州八大出入口将成扬州八大出入口将成扬州八大出入口将成“绿景绿景绿景绿景” 今年“4·18”,扬州市各主要出入口将成为城市绿化景观地带,让来自四面八方的客人,在扬州 “第一门面”,就切身感受到美丽和宜居。扬州市园林局表示,为了贯彻全市创建国家森林城市精神 和配合“4·18”提升城市品质要求,扬州市将对八大主要城市出入口进行绿化改造。另外,各大城市 出入口均将设立扬州城市标识。八大城市出入口绿化景观的设计,按照因地制宜、适地适树、生 态多样性、艺术性、个性化的设计原则和时空整治舒畅、地形地貌得当、植被栽植科学、湿地自 然生态、城标独特大方的设计思路来进行,力求每个城市出入口都成为体现扬州特色的城市绿化 景点。 新景祥观点新景祥观点新景祥观点新景祥观点::::城市出入口绿化景观工程改造城市出入口绿化景观工程改造城市出入口绿化景观工程改造城市出入口绿化景观工程改造,,,,同时植入了城市品牌意识同时植入了城市品牌意识同时植入了城市品牌意识同时植入了城市品牌意识,,,,将精心设计的扬州城市将精心设计的扬州城市将精心设计的扬州城市将精心设计的扬州城市 标识与扬州传统园林叠石手法相结合标识与扬州传统园林叠石手法相结合标识与扬州传统园林叠石手法相结合标识与扬州传统园林叠石手法相结合,,,,形成景观性标识形成景观性标识形成景观性标识形成景观性标识,,,,加深城市入口印象加深城市入口印象加深城市入口印象加深城市入口印象,,,,提升城市形象提升城市形象提升城市形象提升城市形象。。。。 ((((重要指数重要指数重要指数重要指数::::★☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆))))扬州扬州扬州扬州市房产服务再出新举措市房产服务再出新举措市房产服务再出新举措市房产服务再出新举措“房产服务超市房产服务超市房产服务超市房产服务超市”5555月揖客月揖客月揖客月揖客 今年扬州市房产服务又有新举措,目前扬州市商品房展示服务中心正在全力打造中。新建成 的扬州市商品房展示服务中心将集商品房展示、房屋产权交易登记服务、办公于一体,位于文昌 中路的文昌国际大厦。 新景祥观点新景祥观点新景祥观点新景祥观点::::““““房产服务超市房产服务超市房产服务超市房产服务超市””””将众多楼市信息集中起来将众多楼市信息集中起来将众多楼市信息集中起来将众多楼市信息集中起来,,,,方便市民查询方便市民查询方便市民查询方便市民查询、、、、挑选挑选挑选挑选,,,,但但但但““““房产服务房产服务房产服务房产服务 超市超市超市超市””””这种新型的营销模式能对原有购房习惯形成多大的改变这种新型的营销模式能对原有购房习惯形成多大的改变这种新型的营销模式能对原有购房习惯形成多大的改变这种新型的营销模式能对原有购房习惯形成多大的改变,,,,有待于进一步观察有待于进一步观察有待于进一步观察有待于进一步观察。。。。 ((((重要指数重要指数重要指数重要指数::::★☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆)))) 宏观环境宏观环境宏观环境宏观环境 。。。。。。