浑南东湖地块可行性分析 沈阳荣盛营销中心2010年3月29日 沈阳荣盛市场背 景是什 么 在哪里 建造房 子 本案价 值方向 是什么 为谁建 造房子 建造什 么样的 房子 如何成 功营销 背景沈阳 楼市沈阳一、背景沈阳 回顾沈阳2009： 一、预计全市地区生产总值实现4359亿元，比上年增长14.1%； 二、全社会固定资产投资完成3676亿元，增长22.2%； 三、社会消费品零售总额实现1778.6亿元，增长18.1%； 四、实际利用外商直接投资54.1亿美元，增长2.3%； 五、地方财政一般预算收入完成320.2亿元，增长10%； 六、规模以上工业增加值实现2017.5亿元，增长19.1%。 七、城市居民人均可支配收入达到18560元，增长9.1%，农民人均纯收入实现9129元，增长14%； 八、房地产开发投资完成1188.7亿元，增长17.6%； 九、商品房销售面积达到1396万平方米，销售均价4188元/㎡; 十、浑南利好：沈抚城际铁路、2号线北延线开工建设、奥体中心网球馆、游泳馆投入使用。 ——源自：2010年1月16日《沈阳市2009政府工作报告》 沈阳市2009年经济持续稳定快速发展，“预计主要经济指标在全国副省级城市中继续位居前列”市场大环境良好。 解读沈阳2010： 一、地区生产总值增长14%；全社会固定资产投资增长20%；社会消费品零售总额增长16%；实际利用外商直接投资增长10%；地方财政一般预算收入增长11%；城市居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别增长11%和13%；控制在4%以内。 解读：2010年各项经济目标基本与2009年持平，持续稳定增长是沈阳市政府2010年经济工作的重点。 二、促进房地产业平稳健康发展，增加普通商品住房供给，鼓励居民自住和改善性购房，大力发展二手房市场和住房租赁市场。 解读：房地产政策方面，将主要针对投资、投机方面进行控制，根据市场发展情况，仍有可能出台相关优惠政策以支持自住购房和改善性购房。 三、抓住筹备十二届全运会的有利时机，统筹规划建设基础设施，完善城市运行保障体系，提升城市功能，加强生态环境保护，全面推进环境样板城建设。 解读：2010年将开始筹备十二届全运会，政府对全市特别是浑南的基础设施建设将加大力度。 ——源自：2010年1月16日《沈阳市2009政府工作报告》 评述： 1、05年以来，沈阳市商品房成交面积处于平稳增长的态势； 2、08年，由于金融危机影响，商品房成交面积有小幅下滑，但与全国其它副省级城市相比仍较好； 3、09年，商品房成交面积有了较大程度的恢复，再一次创造了商品房成交总量的新高。 商品房成交情况 数据来源：《沈阳市房地产局网站》二、楼市沈阳 评述： 1、沈阳市2003年以来商品房价格基本处在平稳上涨趋势，年均涨幅为6.4%； 2、04年由于城市周边大量低价房进入市场，导致整体均价稍有下降； 3、08年金融危机并没有影响商品房价格上涨势头，涨幅仍然平稳； 4、由于08年市场相对低迷，09年商品房价格出现报复性增长，涨幅10.9%，房价也首破4000元大关。 商品房价格 数据来源：《沈阳市09年房地产发展蓝皮书》。。。。。。