威海香威大酒店前期可行性研究 报告 目录研究目的 项目概况 市场分析 可行性研究 综合结论 目录研究目的 项目概况 市场分析 可行性研究 综合结论 研究目的 威海香威大酒店搁置多年，现政府将其拍卖预让其重新运营，项目位于威海城市主干道青岛中路西侧，地理位置优越，多方有意接手。根据要求，我方对项目及整个威海房地产市场进行了全面调研。 本报告中，我方将依据威海房地产市场现状，分析各类型物业发展状况及竞争格局，找出市场供应空缺，从而给出几种物业类型建议。 目录研究目的 项目概况 市场分析 可行性研究 综合结论 项目概况 项目概况 香威大酒店位于威海市城市主干道青岛中路路西，正东面为威海市国际展览中心；项目座西朝东，距威海公园300米；西部背靠仙姑顶名胜风景区，周遍环境优美；背山面海，风水极佳。 项目位于老市区环翠区与经济技术开发区的边缘地带，但行政隶属于环翠区。 一、项目位置二、相关数据指标三、地形地貌四、项目内外部情况五、周边环境六、综合配套 环翠区 经济技术开发区 本案 项目总面积：21672㎡ ；土地面积18080 ㎡ ，约合27亩。 楼层和高度：主体建筑27层（地下2层，地上25层）；裙楼4层（局部2层），主楼高95.84米；附楼5层（约2500 ㎡ ）尚未竣工。 用地性质：政府划拨，综合用地。 项目概况 一、项目位置二、相关数据指标三、地形地貌四、项目内外部情况五、周边环境六、综合配套 项目概况 项目地势较为平坦。宗地呈南北略长，东西略短的矩形，西部地势略高于东部约20公分。香威大酒店主体保存完好，附楼尚未完工，后院空地现为垃圾厂。 后院两排简易民房现经营镀锌板、收购杂物，虽无产权但使用权易主，暂不考虑在项目地块范围内。 一、项目位置二、相关数据指标三、地形地貌四、项目内外部情况五、周边环境六、综合配套 项目概况 外观：香威大酒店主体保存较为完好，采用白色条形瓷砖配以蓝玻璃幕墙；但由于搁置时间较久，出现小范围瓷砖剥落现象；水管通道皆已锈蚀；正门字体剥落，酒店各入口密封，门堂外观发黄、陈旧；入口前喷泉已废弃；周边杂草丛生。 一、项目位置二、相关数据指标三、地形地貌四、项目内外部情况五、周边环境六、综合配套 项目概况 原来内部情况：香威大酒店地下一、二层为库房、泵房、空调机房、各工程车间和工作室；楼梯踏步铺进口大理石，铁栏木扶手。 现在情形： （电梯已被拆走， 仅余电梯井，保 留较为完好） （楼梯陈旧但仍可使用， 铁拦扶手锈蚀严重， 木质腐朽）一、项目位置二、相关数据指标三、地形地貌四、项目内外部情况五、周边环境六、综合配套 项目概况 原来内部情况：地上一层为酒店大堂，设有服务台、酒吧、商务中心、美容美发、休息厅等，地面铺进口大理石，木包柱，内墙细木装修到顶，大门两侧为进口透明加厚玻璃墙。二层设计为餐饮用房。 现在情形： （大堂吊顶、内部喷 泉、前台、沙发、办公 用桌椅、地毯、地面 均破损严重，仅木包柱 、雕刻壁画保存较为 完整。大堂设施目前 已无任何利用价值。） （同时，楼内水、电、 暖设备皆已破损 严重，目前无法使用。 但大堂宽敞，气派， 可想象到曾经的繁华）一、项目位置二、相关数据指标三、地形地貌四、项目内外部情况五、周边环境六、综合配套。。。。。。