2009年10月长沙房地产市场研究报告2009克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司长沙机构长沙市五一大道456号亚大时代15A06室邮编：410001 电话：44267152目录本月导读：......4易居视点：国庆十月，再创新高......5数字楼市：......6关注楼盘：......6第一篇 市场背景篇........7第一章、政策资讯......7一、政策法规..........7二、市政动态..........8三、市场资讯..........9第二章、经济环境....12一、09年GDP稳步上涨，经济逐渐回暖..........12二、固定资产投资增速放缓........12三、社会零售总额增速开始持续回升....13四、开发投资开始回暖....13第二篇市场分析篇....15第三章、土地市场....15一、土地资讯........15二、本月公告土地分析....15三、本月成交地块分析....18四、重点地块........22第四章、商品住宅市场........24一、市场综述........24二、供求关系分析25三、供应量分析....25四、成交量分析....32五、成交均价分析332009年10月长沙房地产市场研究报告2009克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司长沙机构长沙市五一大道456号亚大时代15A06室邮编：410001 电话：44267153六、项目解析........34第五章、产品分析....36一、产品综述........36二、案例分析........37第六章、营销媒体....42一、营销透析........42二、媒体分析........44三、典型项目........48第三篇 区域数据篇......50一、开福区50二、天心区50三、雨花区51四、岳麓区51五、芙蓉区522009年10月长沙房地产市场研究报告本月导读： 央行重申四季度将继续落实适度宽松货币政策9月29日，中国人民银行货币政策委员会2009年第三季度例会中，重申央行将在四 季度继续落实适度宽松的货币政策，保持政策的连续性和稳定性。详情请见P7银监会强调严格执行二套房贷政策10月21日，中国银监会发布消息称，要科学把握信贷节奏，加强风险管理制度和机制 建设。而在公众关注的“二套房”方面，银监会主席刘明康明确表示，要严格执行“二套房 贷”政策不动摇。2009克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司长沙机构长沙市五一大道456号亚大时代15A06室邮编：410001 电话：4426715 4 详情请见P7长沙大城北规划首面世，12个项目引资百亿元10月22日，长沙市第二届开福金秋经贸文化节活动之一——大城北建设投资推介会举 行，长沙市开福区以此次节会为契机，搭建招商平台，现场签约12个产业项目，签约总额 达100亿元。详情请见P8长沙29日举办首届地产项目投资推介会中国·长沙第28届房地产交易展示会29日举行，届时将举办长沙首届地产项目投资 推介会，由长沙市人民政府主办。会上将发布地产项目共59个，总投资约为1925亿元， 分为片区建设、棚户区改造、商业地产、工业地产和房地产项目。武广新城、南湖片区、洋 湖垸片区、芙蓉中央商务区建设项目、开福区湘春路西口棚户区改造项目等全市重点项目将 悉数登场。详情请见P102009年10月长沙房地产市场研究报告2009克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司长沙机构长沙市五一大道456号亚大时代15A06室邮编：410001 电话：44267155易居视点：国庆十月，再创新高10月长沙新增市场供应量为77.06万平米，同比下降27.50%，环比下降38.94%，供 应量在9月份井喷后本月有一定幅度下降，但本月的供应量仍处于全年高位，在市场新增 产品的快速消化的情况下，将加快楼盘的开发节奏，预计未来市场供应量仍然保持在高位。本月成交量再创09年新高，共成交133.16万平米，环比上涨12.45%。这主要有三方 面原因：一是本月有国庆长假以及秋季房交会两大促销节点，在全国国庆销售情况不佳的背 景下，长沙仍取得了不错的成交量；二是受楼市大环境影响，进入09年以来市场行情好转， 购房者由观望态度转变为跟风抢购；三是市场多个月份的持续热销，市场存量快速消化，市 场进入消化新增房源阶段，新产品消化周期大大缩短，房源的短缺进一步促使购房者抢购。当前，长沙市场出现几个新的特征：一是部分区域可售房源出现短缺，开发商开始出现 惜售现象；二是随着主城区可售房源消化殆尽之后，购房者开始向郊区转移，暮云、含浦等 此前去化较慢的区域成交有望加速；三是部分区域可售房源的短缺，以及开发商自有资金更 加充裕，在其追求利润最大化的同时，加快了房价上涨步伐，使整体均价有进一步加速上涨 的趋势。10月过后，将进入地产销售的传统淡季。年底能否持续“金九银十”的市场热度值得 关注，同时开发商如何把握推售节凑以应对可能出现的市场成交量萎缩，是现阶段最需要审 视的问题，这也将真正考验开发商把握市场的能力。此外，面对主城区房源短缺的空当，对 于人气不足的暮云、含浦板块将迎来前所未有的市场机遇。。。。。。。