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大同商业地产可行性研究报告28页PPT

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更新时间:2019/6/25(发布于山西)

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文本描述
大同市城区商业专业市场研究报告 山西粤商投资有限公司 经营组: 2 商业地产研究工作安排 工作内容 收集的数据 进行的调查 进行的分析 大同市宏观经济情况 大同市城市发展现状 大同市城市总体规划 大同市商业地产市场状况 大同市经济状况研究 项目和地区的背景分析 锁定区域市场的集中分析 商场、在售项目招商部、市场管理部访谈 商场经营者调查访谈 商铺投资者调查访谈 商业地产专业人士访谈 大同市规划局 大同市国土局 大同市发展规划 大同市区域分商圈 分业态商业市场调查 大同市商业项目考察 宏观经济背景分析 城市格局探讨 物资供求情况分析 商业情况分析 区域市场供求特点分析 租售方式和民间投资意向费分析 3 报告思维导图 城市背景与宏观环境 城市商脉与商业地产 大同市商业客户研究 大同市城市布局与功能分区 大同市城市经济相关指标 大同市在环渤海的经济地位 大同市魅力城市与资源 大同市未来发展方向与规划 4 大同 新型加工业基地、晋冀蒙商贸集散地和北方旅游胜地有京津和环渤海经济带距离近的区位优势 北京后花园 交通 大同市是北方重要的铁路交通枢纽和货运编组站 。京大、大运、大呼高速公路使大同升级为国家干线高速公路上的重要交汇码头。大同物流网络以铁路、高速公路为主,大同机场为副。 地域与人口 大同市位于晋冀陕蒙交界,东有北京、南有太原石家庄、西面有呼市,200到300公里半径圈中心位置上的最大城市,总面积14176平方千米。总人口316万人(2007年)。 经济 大同市的经济以平均每年13%的增长率蓬勃发展,2007年GDP达到480.1亿元。大同市近5年的经济增长速度位于山西二线城市前列。以煤、煤气、橡胶、化工产业为主、辅以白酒、牛奶等产业。 城市概况 大同是中国历史文化名城古称平城、云中,辽代改称大同。 大同发挥名城、资源、区位三大优势“,是对大同历史文化名城、旅游资源、煤炭矿产资源以及区位交通资源比较优势的认定,也是对大同作为资源型城市的发展指导思想。 大同是“中国煤都” 大同 ↓ 5 大同市近年GDP及固定资产投资额加速增长,但与其他城市相比,经济水平处于中等 与其他3省省会城市相比,大同市经济水平处于中等态势,未来还有一定的发展空间; 从2003年开始大同市GDP连年基本保持两位数的增长率,较对发展迅猛; 大同市2007年GDP增长速度为14.0%,同年全国GDP 增长率为9.5% ; 大同市固定资产投资增幅波动比较大,增长速度为34.2%。 宏观经济 6 小于4% 4%-5% 5%-8%大于8% 萎缩 停滞 稳定发展 高速发展 大同市目前的房地产市场发展程度与经济水平较为相称,房地产市场呈现饱和状态,发展潜力有限。 房地产预警系统判断——GDP增速与房地产发展关系 大同市近4年GDP增长率基本呈现两位数增长。近4年大同市GDP 持续保持两位数增长,其增长速度在全国位居前列。 大同市2007年固定投资额为214.8亿元; 大同市2006年固定投资额为160.2亿元,增长速度为5.4%。 宏观经济 7 大同市社会消费品零售总额近年保持平均12%以上的增长率,商业地产发展潜力巨大,在西部地区处于较高水平。 2007 年社会消费品零售总额184.95 亿元,比上年增长20.9%。其中住宿和餐饮业实现零售额 22.94 亿元,增长 20.09% ; 分行业看,全年全市批发业实现零售额 29.07 亿元,增长 12.74%,零售业实现129.55 亿元,增长23.22% 。 消费品零售总额。。。。。。