Presentation of Wharf Project 无锡九龙仓项目营销报告 戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司 2008.5 项目营销推广策略建议 无锡宏观经济、市场分析 无锡房地产微观市场分析 项目特征分析 项目定位建议 项目示范区建议 项目定价与去化 无锡九龙仓项目营销报告 无锡宏观经济、市场分析 无锡房地产微观市场分析 项目特征分析 项目定位建议 项目定价与去化 项目营销推广策略建议 项目示范区建议 戴德良行-无锡九龙仓项目营销报告 占地面积30.8万平方米，规划总建筑面积约 83万平方米。 无锡九龙仓·国际化人文典范双核社区! 无锡宏观市场分析 无锡九龙仓项目营销报告Presentation of Wharf Project 2008.5 城市特征及宏观经济 宏观市场 沪宁中轴核心，江苏经济核心基地无锡居于沪宁城镇聚合轴核心段，是上海大都市圈的有机组成部分，江苏省经济发展的先导地区和创新中心，具有国际竞争力的城市。 北靠长江 西接常州，距南京183公里 东邻苏州，距上海128公里 南频太湖 信息来源：无锡规划局 宏观市场 城市特征研究 立体交通体系，华东交通要塞无锡是苏、浙、皖三省的交通枢纽，京沪铁路、京杭大运河以及沪宁高速公路等公路干线沟通沪、宁、杭各大城市；无锡机场离市中心仅20公里 信息来源：无锡规划局 宏观市场 城市特征研究 环太湖经济圈核心腹地杭州都市圈 环太湖都市圈 上海都市圈 第三扩散圈层 第一扩散圈层 第二扩散圈层 上海是长三角经济实力最强的龙头城市，也是经济扩散的中心。 无锡在空间结构分布上处于第一扩散圈层，与上海这个增长极联系最为紧密，战略地位优势明显。 信息来源：无锡规划局 宏观市场 城市特征研究 无锡国内生产总值近年平均每年增长约16%，宏观经济效益稳步提高； 2007年，无锡GDP比上年增长16%，人均GDP增长也超出一般水平。 信息来源：无锡统计局 宏观市场 经济状况研究无锡近三年的城市人口总量平均以11%的增长率递增，城市化进程迅速； 人口的快速增长，带来住房需求的增加，促进了房地产的发展；无锡居民消费支出年均增长幅度在15%左右； 消费力增长速度与城市整体经济发展水平、人民收入发展水平相近； 信息来源：无锡统计局 宏观市场 经济状况研究 2007年无锡市人均支配收入在长三角各城市中位列第四，体现了较高的购买能力和水平。 信息来源：无锡统计局 人均可支配收入（单位：元） 宏观市场 经济状况研究 信息来源：无锡统计局人均工资水平年均增长幅度在15%左右； 人均可支配收入水平年均增长幅度在18%左右，略高于城市经济总量发展水平； 在城市整体经济水平不断发展前提和基础上，城市人民生活水平同样处于快速、稳健发展阶段； 人均可支配收入水平发展速度高于人均工资水平发展，这说明人民的消费力空间与消费余地正在不断扩大。 无锡九龙仓项目营销报告Presentation of Wharf Project 2008.5 规划构建“多中心、开放式”的市城空间发展格局，形成“两横一纵”的“干”字型城镇发展轴。以三条城镇发展轴为主干。 信息来源：无锡规划局 区域分析 城市规划研究 无锡九龙仓项目营销报告Presentation of Wharf Project 2008.5 本项目 锡山区：新材料和电子信息、纺织和服装、车辆为主的产业 惠山区：汽车配件，生命科技等传统工业强区 北塘区：老工业产业区，现代服务业 崇安区：市中心商务区 南长区：政务，休闲商务，太湖CBD商圈,项目所在区域 滨湖区：旅游，度假，工业设计产业基地 新区：高新技术科技园区 区域划分： 按照行政区域，各产业结构，及规划情况，把无锡划分成了7个区域。 信息来源：无锡规划局 区域分析 城市规划。。。。。。