July 南湖区域市场监测报告 克而瑞（中国）信息技术有限公司2010年7月 2010年7月武汉房地产市场月报 本月只有一个新盘上市，供应量有所下滑，成交量也有所下滑，由于别墅单价的拉动，整体均价呈小幅上扬态势。本月成交主要以首改，首置为主。整体销量也集中在南湖几个销量较好的明星楼盘。新政过后，南湖片区整体情况还是比较平稳，价格上并未明显松动，优惠活动也基本与上月相当。 市场特征 2010年7月份南湖区域供应量成交量表现各异，供应量达到50687平方米，环比减少28% ；成交量达到32037平方米，环比增长34.3% ，由于7月份处在传统的淡季，且供应量不足，市场处于低点，但7月有一个新盘上市，区位优势比较明显，相应拉动了本周的成交情况。 7月份南湖片区供应量环比减少28% ，同比减少80.7% ，成交量环比增长34.3% ，同比跌幅142% ，环比成交量有所提升，同比还是有较大跌幅。 由于上市新盘的人气拉动，且本周几个项目的高端别墅有成交，使成交面积与成交均价都有小幅提升，可是和历史同期相比，总量还是处于低位。 本月南湖中心区共计成交32037平方米，环比增长34.3% ，成交均价上涨至7982 元，环比增长2.5% 。本月的新盘与近期上市热卖的个别项目拉动了整体数据。 从成交套数来看，7月以来该片区成交套数有所上升，达305套，与去年同期还是有不小差距。 本月南湖中心区存量面积达41.65万平方米，较上月增加了1.86万平方米，销售量达3.2万平方米，呈存大于求的局面，由于现在处于市场淡季，并且受新政的影响，整体市场观望气氛还是较浓。 自09年12月以来，该区域存量持续上升，显示出存大于求；成交均价虽有小幅提升，可增幅也在明显放缓。 继去年12月成交均价开始出现回落，2月开始反弹，近三个月由于新政政策的陆续出台，对房价上涨的趋势还是有所缓解，期待下一步政策动向。 本月成交结构延续上月，主要集中在90平米以下，90至120平米区间；其中90平米以下成交量继续上升。中小户型延续了去化快的特点，整体拉高了上述面积段的成交比例。同时，大面积，大户型较上月还是有所增长，高端定位产品还是有稳定市场。 本月成交主力为120平米以下户型，均价维持平稳。大面积高售价产品成交量及成交均价的攀升将直接拉动区域成交均价。 本月各类产品成交价格除140平方米以上的呈上扬趋势外，其余各类产品成交价格均维持稳定，加之140平方米以上产品成交占比较大、成交均价均有所攀升，推动了本月成交均价上升的步伐。 综合近三个月成交数据可以看出区域成交主力军依旧以刚性需求及首次改善为主，多次改善有所提升，高端市场成为亮点。 从图中我们可以看出，近三个月区域的主力成交产品为70-110的两房，本月推盘的主力户型以2房，小3房为主也是一个原因。 本月成交均价有2.5%左右的涨幅。面积大，单价高的高端产品对本区域均价拉动效果较明显，首改、首置均价还是比较稳定的。 南湖片区中小户型的大幅增加。在市场比较低迷的情况下，该面积段的成交价格也较前一月有一定幅度提升。 该面积段同样为本区域主力户型，开发商最近在南湖区域主推户型也集中在此面积段，所以这两个月销量一直有小幅提升。价格维持稳定也是成交套数增加的一个原因。 自4月以来，该面积段楼盘均价一直下跌，本月虽下跌压力有所缓解，可是市场表现依旧小幅回落。 该面积段成交价格本月基本维持上月水平，但是套数有所下滑。改善型客户在本区占有一定比例。 市场特征综述： 7月，虽成交均价与成交量都有所上涨，但是大部分是靠高端产品和开发商争相推出的90平米小户型拉动，整体上扬的态势还未出现。 从近三个月成交结构来看，本区域本月购房群体主要以首改和首置为主，刚性需求所占比继续上升； 市场高端产品在近两月有一定量的增幅，并且单价有一定程度涨幅，新政并未对此类产品有太大影响。 。。。。。。