沿海国际中心4-5月营销报告2006年03月05日 在第十届全国人民代表大会第五次会议上，温家宝在《政府工作报告》要继续加强房地产市场调控和监管，着力调整住房供给结 构加强住房结构管理 2006年7月13日，建设部165号文正式签发，“住房结构”调控细则出台 90平米以下户型必须占项目总量的70%以上 《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》 （“国六条”） 六部门发布规范房地产外资准入和管理意见 《关于规范房地产市场外资 准入和管理的意见》 在用地供应总量上规定廉租房、经济适用房和中低价位、中小套型普通商 品住房建设用地的年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。 关键词：调整住房结构、控制套型面积、增加保障性住宅供应面积 宏观政策分析 政策调控根据国务院有关规定，2006年6月1日起各银行开始执行新的住房贷款政策，市民贷款购买90平方米以上的房子，至少要付3成首付。 2007年9月27日，央行、银监会联合制定了房贷新政,通知中要求对已经利用贷款购买住房、又申请购买第二套或者第二套以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随贷款购房套数的增加而大幅度提高。 12月20号央行年内第6次宣布加息,从今天起调高金融机构人民币存款基准利率0.27%,调高贷款基准利率0.18%。调整后，1年期存款基准利率由现行的3.87%提高到4.14%，1年期贷款基准利率由现行7.29%提高到7.47% 。关键词：提高首付、连续加息、抑制多次置业 宏观政策分析 金融调控 政府对房地产市场的控制方式由政策调控转向政策、金融双面调控，并加大金融调控力度 逐步抬高购房门槛及贷款利率控制投资及多次置业客群，增加其购房成本，在需求端予以严格控制，打击投资行为 通过调整住房结构，在供应端控制套型面积、相对增加供应套数，满足购房目的为满足基本居住要求的购房者的购买需求 通过连续金融手段的调控措施打击客户购房心理，导致客户持币观望 通过加大保障性住房的供应，平抑房价，调控房价整体涨幅 宏观政策分析 宏观政策解读 政策严 调控强 手段狠 力度大 政策总结 对本案影响 供应 需求 价格 区域：90平米户型成为市场供应主流，区域内各项目在产品方面的相互竞争更为激烈 本案：受政策影响，本案主力户型面积与市场供应产生重叠，所以本案户型设计将成为销售成败的重要因素之一 受政策影响，多次置业客户及投资客户的购买行为将会受到抑制，需求端遭受打压、市场需求量减少 价格成为市场敏感因素，价格脱离区域市场将会增加客户接受难度，形成风险 合理有效的价格制定将会成为市场兴奋点，减少客户观望周期，促进项目销售，有效降低销售抗性 宏观政策分析 沈阳市商品房与商品住宅成交均价年度对比走势图 2007年我市商品房销售均价为3565元/平方米，比去年同期微幅上涨4.24个百分点。其中商品住宅成交均价为3382元/平方米，比去年同期上涨4.97个百分点。由沈阳市商品房与商品住宅成交均价年度对比走势图可见，随着我市房地产市场的蓬勃发展、百姓购房热情的提高以及人均可支配收入的逐年提高，我市商品房与商品住宅的成交均价始终保持一种稳中有升的良好态势。沈阳房产市场分析。。。。。。